Napomena urednika: Investopedia neće objavljivati dnevne vijesti o hipotekama u četvrtak, 28. novembra, povodom Dana zahvalnosti. U petak, 29. novembra, nastavljamo sa pokrivanjem dnevnih tarifa.
Nakon što su se dvije sedmice kolebale u povišenom rasponu, 30-godišnje hipotekarne stope su dramatično pale u ponedjeljak - a zatim su ostale blizu tog nižeg nivoa u utorak. Prosječna stopa na 30 godina hipoteke sada je smanjena na 6.79%. Ovo je značajan pad sa nedavnog maksimuma od 6.93%, koji je postignut prije samo četiri mjeseca. Ostale hipotekarne stope su oscilirale u utorak.
| Nacionalni prosjeci najboljih hipotekarnih stopa zajmodavaca | |
|---|---|
| Vrsta kredita | Nova kupovina |
| 30-godišnji fiksni | 6.79% |
| FHA 30 godina popravljena | 6.72% |
| 15 godina fiksno | 5.96% |
| Jumbo 30 godina popravljeno | 6.81% |
| 5/6 ARM | 7.32% |
| Zillow Mortgage API omogućava pristup Zillow Mortgage API-ju | |
Važno je upoređivati hipotekarne stope i redovno tražiti najbolju stopu, bez obzira na to koju vrstu kredita tražite.
Uporedite hipotekarne stope danas, 27. novembra 2020
Današnje nove prosječne stope hipotekarnih kredita
Nakon pada u ponedjeljak od trinaest poena, 30-godišnja prosječna stopa za nove hipoteke porasla je za jedan bazni poen na 6.79%. Prije toga, stope su fluktuirale na tesnoj yo-yo osnovi i dostigle 4-mjesečni maksimum od 6.93%.
Hipotekarne stope su u septembru pale na najniži nivo u posljednje dvije godine. Oni su zaurlali u oktobru, a sada se njišu u višim rasponima ovog mjeseca. Današnji prosek je 90 baznih poena iznad dvogodišnjeg minimuma registrovanog 17. septembra—kada je 30-godišnji prosek pao na 5.89%.
Ako pogledate unatrag na stope za 30-godišnje hipoteke, one su i dalje daleko niže od njihove maksimalne aprilske stope od 7.37%. Ove stope su za 1.2 poena niže od prošlogodišnjeg istorijskog maksimuma od 8.1%, što je najviše u 23 godine.
Stope na 15-godišnje hipoteke pale su za 1 bazni poen, smanjujući prosek od utorka na 5.96%. Stopa od 15 godina također je pala na najnižu tačku u posljednje dvije godine prošlog septembra. Bilo je 4.97%. Iako su današnje 15-godišnje stope povišene, one su i dalje za više od 1.1 procentni poen ispod prošlojesenjeg istorijskog očitavanja od 7.08 posto – što je najviše od 2000. godine.
Prosječna stopa za velike 30-godišnje kredite pala je u utorak za 2 bazna poena. To je znatno ispod nedavnih tromjesečnih maksimuma od 6.99%. Prosječna jumbo stopa za 30 godina pala je na 6.24% u septembru. Ovo je najniži nivo zabilježen u posljednjih 19 mjeseci. Iako dnevne istorijske jumbo stope nisu objavljene prije 2009. godine, procjenjuje se da je maksimum od 8.14% koji smo vidjeli prošle jeseni bio najskuplji jumbo 30-godišnji prosjek u 20 i više godina.
| Nacionalni prosjek najboljih stopa zajmodavaca – nova kupovina | ||
|---|---|---|
| Vrsta kredita | Dobijte nove stope kupovine | Weekly Change |
| 30-godišnji fiksni | 6.79% | + 0.01 |
| FHA 30 godina popravljena | 6.72% | Bez promjene |
| VA Fiksno 30 godina | 6.23% | + 0.03 |
| Popravi 20 godina | 6.68% | + 0.02 |
| Na određeno 15 godina | 5.96% | -0.01 |
| FHA 15 godina popravljena | 6.40% | Bez promjene |
| 10 godina fiksno | 6.00% | + 0.19 |
| 7/6 ruka | 7.27% | -0.01 |
| 5/6 ARM | 7.32% | -0.02 |
| Jumbo 30 godina popravljeno | 6.81% | -0.02 |
| Jumbo 15 godina popravljeno | 6.82% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.17% | Bez promjene |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | + 0.02 |
| Zillow Mortgage API omogućava pristup Zillow Mortgage API-ju | ||
Sedmični prosjek Freddie Maca
Svakog četvrtka, Freddie Mac (kupac hipoteke koju sponzorira vlada) objavljuje 30-godišnju prosječnu stopu hipoteke. Očitavanje ove sedmice palo je za 3 bazna poena na sedmični prosjek od 6.81%, dok je tek 26. septembra prosjek potonuo na dvogodišnji minimum od 6.08%. Prošlog oktobra, prosek Freddieja Meka pomerio se na drugu stranu, popevši se na istorijski maksimum od 23% u poslednjih 7.79 godine.
Freddie Mac koristi drugačiji prosjek od onoga što mi koristimo za naše 30-godišnje stope. To je zato što Freddie Mac izračunava sedmični prosjek kombinovanjem prethodnih stopa za pet dana. Investopedia 30-godišnji proseci su dnevni i daju mnogo tačniju indikaciju promena u stopama. Pored toga, kriterijumi za uključene kredite (npr. iznos učešća, kreditni rezultat, uključivanje poena za popust) variraju između Freddie Mac-ove metodologije i naše.
Izračunajte mjesečnu uplatu za različite scenarije kredita pomoću našeg hipotekarnog kalkulatora.
Cijene koje objavljujemo neće se direktno upoređivati sa cijenama za tizer koje vidite oglašene na internetu jer su te cijene odabrane kao najatraktivnije u odnosu na prosjeke koje vidite ovdje. Teaser stope mogu uključivati plaćanje bodova unaprijed ili mogu biti zasnovane na hipotetičkom zajmoprimcu sa ultra visokim kreditnim rezultatom ili za zajam manji od uobičajenog. Vaša stopa će zavisiti od vašeg prihoda i kreditnog rejtinga, kao i drugih faktora.
Zašto hipotekarne stope rastu ili padaju?
Stope hipoteka određuju se makroekonomskim i industrijskim faktorima kao npr
- Smjer i nivo tržišta obveznica, posebno prinosi 10-godišnjeg trezora
- Trenutna monetarna politika Federalnih rezervi, posebno u vezi sa kupovinom državnih obveznica i hipotekarnim finansiranjem.
- Hipotekarni zajmodavci se takmiče jedni s drugima za različite vrste kredita.
Budući da bilo koji broj njih može uzrokovati fluktuacije istovremeno, općenito je teško pripisati promjenu bilo kojem jednom faktoru.
Tržište hipotekarnih kredita je ostalo relativno na ravnom nivou veći dio 2021. zbog makroekonomskih uslova. Federalne rezerve su kupile milijarde dolara obveznica kao odgovor na ekonomske pritiske izazvane pandemijom. Politika kupovine obveznica Federalnih rezervi ima značajan uticaj na hipotekarne stope.
Počevši od 20. novembra, Fed je počeo da smanjuje svoje mjesečne kupovine obveznica, smanjujući ih za značajan iznos svakog mjeseca.
Fed je agresivno povećao stope federalnih fondova od 20. jula 2023. nadalje kako bi se borio protiv inflacije. Iako stopa Fed fondova može uticati na hipotekarne stope indirektno, ona to čini indirektno. Stopa Fed fondova zapravo može pomjeriti suprotan smjer od hipotekarnih stopa.
Ali imajući u vidu istorijsku brzinu i veličinu Fed-ovog povećanja stopa za 2022. i 2023. – podizanje referentne stope za 5.25 procentnih poena tokom 16 mjeseci – čak je i indirektni utjecaj stope federalnih fondova rezultirao dramatičnim porastom stopa na hipotekarne kredite u posljednja dva godine.
Fed je držao stope federalnih fondova na vrhuncu 14 mjeseci počevši od jula 2023. 18. septembra, Fed je objavio svoje prvo smanjenje stope federalnih fondova u planiranom nizu smanjenja do kojih će vjerovatno doći 2024. ili 2025. godine. prvo smanjenje od 0.50 procentnih poena.
Fed je 0.25. novembra snizio kamatnu stopu za 7 poena, dovodeći je sa 4.5% na 4.75%. Ovo smanjenje dovodi stopu federalnih fondova na najnižu tačku od marta 2023.
Sljedeća objava Fed-a bit će objavljena 18. decembra.
Šta radimo da bismo pratili stope na hipoteke
Gore navedeni nacionalni i državni prosjeci daju se kao što jesu putem Zillow Mortgage API-ja, uz pretpostavku da je omjer kredita i vrijednosti (LTV) od 80% (tj. učešće od najmanje 20%) i kreditni rezultat kandidata u 680–739 raspon. Ove stope su ono što možete očekivati od zajmodavaca kada daju ponude na osnovu vaših kvalifikacija. Mogu se razlikovati od reklama s procjenom tizera. © Zillow, Inc., 2024. Primjenjuju se Zillowovi uslovi i odredbe.
Izvori članaka Investopedia očekuje od svojih pisaca da svoje članke podrže primarnim izvorima. Bijele knjige, podaci iz vlade, intervjui sa stručnjacima, originalni izvještaji i bijele knjige su svi primjeri. Gdje je to prikladno, pozivamo se i na originalna istraživanja drugih uglednih izdavača. Naša web stranica sadrži više informacija o našim standardima za proizvodnju tačnog i nepristranog sadržaja. Urednička politika
Freddie Mac. "Hipotekarne stope."
Istraživačka služba Kongresa. "Federalne rezerve: Smanjenje kupovine imovine", stranica 1.
Federalne rezerve. "Federalni komitet za otvoreno tržište: kalendari sastanaka, izjave i zapisnici (2019-2026)."
Da li ste znali da je preko 140 milijardi dolara u Bitcoin-u, ili oko 20% cjelokupne zalihe Bitcoina, trenutno zaključano u nedostupnim novčanicima? Ili ste možda izgubili pristup svom Bitcoin novčaniku? Ne dozvolite da ta sredstva ostanu van domašaja! AI Seed Phrase Finder je tu da vam pomogne da povratite pristup bez napora. Ovaj moćni softver koristi vrhunsku superkompjutersku tehnologiju i umjetnu inteligenciju za generiranje i analizu bezbrojnih početnih fraza i privatnih ključeva, omogućavajući vam da povratite pristup napuštenim novčanicima s pozitivnim stanjem.
