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Anmerkung des Herausgebers: Investopedia veröffentlichte am Montag, den 17. Februar, aufgrund von Washingtons Geburtstag keine täglichen Nachrichten zu Hypothekenzinsen. Wir berichten daher heute über die Zinsdurchschnitte vom Freitag.
New York war der Bundesstaat mit dem niedrigsten Hypothekenzins für Neukäufe seit 30 Jahren. Weitere Bundesstaaten waren Florida, Kalifornien und Alabama. Sieben Bundesstaaten hatten Durchschnittswerte zwischen 6.61 und 6.66 Prozent.
Alaska, Maine, North Dakota, Washington DC, West Virginia und West Virginia sind die fünf Bundesstaaten mit den höchsten Freitagsraten. Diese Bundesstaaten hatten eine durchschnittliche Rate zwischen 6.84 % und 6.85 %.
Die Hypothekenzinsen variieren je nach Herkunftsstaat. In verschiedenen Regionen sind unterschiedliche Kreditgeber aktiv. Die Hypothekenzinsen können durch Unterschiede auf staatlicher Ebene in Bezug auf Kreditwürdigkeit, durchschnittliche Kredithöhe und Regulierung beeinflusst werden. Die Zinssätze werden auch durch die Risikomanagementstrategie der Kreditgeber beeinflusst.
Egal, welche Art von Hypothek Sie suchen, die Zinssätze können je nach Kreditgeber stark variieren. Es ist ratsam, sie regelmäßig zu vergleichen und sich umzusehen.
Die von uns veröffentlichten Zinssätze lassen sich nicht direkt mit Lockzinssätzen vergleichen, die Sie online sehen, da diese Zinssätze im Vergleich zu den hier angezeigten Durchschnittswerten als die attraktivsten herausgepickt werden. Lockzinssätze können die Vorauszahlung von Punkten beinhalten oder auf einem hypothetischen Kreditnehmer mit einer extrem hohen Kreditwürdigkeit oder einem kleineren als dem üblichen Kredit basieren. Ihr Zinssatz hängt von Ihrem Einkommen und Ihrer Kreditwürdigkeit sowie von anderen Faktoren ab.
Durchschnittliche Hypothekenzinsen im ganzen Land
Die Hypothekenzinsen für 30-jährige Neuanschaffungen fielen am Freitag um weitere 8 Basispunkte. Sie liegen nun bei 6.79 % – dem niedrigsten Stand seit 2025. Die Zinsen für 30-jährige Kredite fielen im September 5.89 auf ein Rekordtief von 2016 %, ein Zeitraum, der sich über zwei Jahre erstreckte. Dann stiegen sie auf 7.13 %, bevor sie kürzlich wieder sanken.
| Landesweite Durchschnittswerte der besten Hypothekenzinsen der Kreditgeber | |
|---|---|
| Darlehensart | Neuer Einkauf |
| Die 30-jährige Festhypothek | 6.79% |
| FHA 30 Jahre fest | 7.17% |
| Feste Laufzeit von 15 Jahren | 5.96% |
| Jumbo 30 Jahre Fest | 6.78% |
| 5/6 AR | 7.14% |
| Zillow Mortgage API ist verfügbar. | |
Vergleichen Sie die aktuellen Hypothekenzinsen noch heute – 18. Februar 2025
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Was führt zu steigenden oder fallenden Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen werden von makroökonomischen und industriellen Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel
- Dies ist das Niveau und die Richtung, in die sich die Anleiherenditen, insbesondere die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen, bewegen.
- Die aktuelle Geldpolitik der Federal Reserve, einschließlich Anleihekäufen und staatlich abgesicherten Krediten.
- Hypothekenbanken konkurrieren miteinander um unterschiedliche Darlehensarten.
Da eine beliebige Anzahl dieser Faktoren gleichzeitig Schwankungen verursachen kann, ist es im Allgemeinen schwierig, eine Änderung einem einzelnen Faktor zuzuschreiben.
Der Hypothekenmarkt blieb aufgrund der makroökonomischen Bedingungen den größten Teil des Jahres 2021 relativ flach. Die Federal Reserve kaufte Anleihen im Wert von mehreren Milliarden Dollar, um auf den durch die Pandemie verursachten wirtschaftlichen Druck zu reagieren. Die Anleihekaufpolitik der Federal Reserve hat erhebliche Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen.
Die Fed wird im November 2021 damit beginnen, ihre Anleihekäufe zurückzufahren. Bis März 2022 wird sie ihre Anleihekäufe in deutlichen monatlichen Abständen zurückfahren, bis der Nettobetrag null beträgt.
Um die Inflation zu bekämpfen, erhöhte die Fed ab dem 20. Juli 2023 den Leitzins drastisch. Obwohl der Leitzins die Hypothekenzinsen indirekt beeinflussen kann, geschieht dies indirekt. Hypothekenzinsen und Leitzins können sich sogar in entgegengesetzte Richtungen bewegen.
Doch angesichts der historischen Geschwindigkeit und des Ausmaßes der Zinserhöhungen der Fed in den Jahren 2022 und 2023 – die den Leitzins innerhalb von 5.25 Monaten um 16 Prozentpunkte anheben – hatte selbst der indirekte Einfluss des Fed-Funds-Zinssatzes in den letzten zwei Jahren einen dramatischen Aufwärtstrend bei den Hypothekenzinsen zur Folge.
Die Fed hielt den Federal Funds Rate ab Juli 14 für 2023 Monate auf seinem Höchstniveau. Im September senkte die Zentralbank den Zinssatz um 0.50 Prozentpunkte. Im November und Dezember folgte eine Senkung um jeweils einen Viertelpunkt.
Für ihre erste Sitzung im neuen Jahr entschied sich die Fed allerdings, die Zinsen unverändert zu lassen – und es ist möglich, dass die Zentralbank in den nächsten Monaten keine weitere Zinssenkung vornehmen wird. Pro Jahr sind acht Zinssitzungen geplant. Das bedeutet, dass im Jahr 2025 mehrere Zinsfestsetzungen angekündigt werden könnten.
Was wir tun, um die Hypothekenzinsen zu verfolgen
Die oben genannten nationalen und staatlichen Durchschnittswerte werden unverändert über die Zillow Mortgage API bereitgestellt und basieren auf einem Beleihungswert (LTV) von 80 % (d. h. einer Anzahlung von mindestens 20 %) und einem Kreditscore des Antragstellers im Bereich von 680–739. Diese Zinssätze können Sie von Kreditgebern erwarten, wenn diese Ihnen Angebote auf Grundlage Ihrer Qualifikationen unterbreiten. Sie können von Lockangeboten abweichen. © Zillow, Inc., 2024. Es gelten die Nutzungsbedingungen von Zillow.
Artikelquellen Investopedia erwartet von seinen Autoren, dass sie ihre Texte mit Primärquellen untermauern. Dazu gehören White Papers, offizielle Regierungsdaten, Originalberichte und Interviews mit Branchenexperten. Gegebenenfalls verweisen wir auf die Originalforschung anderer Herausgeber. Erfahren Sie mehr darüber, wie wir genaues, unvoreingenommenes Material produzieren in unserem Redaktionelle Richtlinien
Congressional Research Service „Federal Reserve: Reduzierung der Vermögensankäufe“, Seite 1.
Federal Reserve Board. „Zusammenfassung der Wirtschaftsprognosen, 18. Dezember 2024“, Seite 4
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