Toimittajan huomautus: Investopedia ei julkaise päivittäisiä asuntolainojen korkouutisia torstaina 28. marraskuuta kiitospäivän kunniaksi. Perjantaina 29. marraskuuta jatkamme päivähintojen kattavuutta.
Heiluttuaan kohonneella vaihteluvälillä kahden viikon ajan 30 vuoden asuntolainojen korot laskivat dramaattisesti maanantaina ja pysyivät sitten lähellä tätä matalampaa tasoa tiistaina. Keskimääräinen 30 vuoden asuntolainan korko on nyt laskenut 6.79 prosenttiin. Tämä on merkittävä pudotus viimeaikaisesta huipusta, 6.93 %, joka saavutettiin vain neljä kuukautta sitten. Muut asuntolainojen korot vaihtelivat tiistaina.
| Kansalliset keskiarvot lainanantajien parhaista asuntolainakoroista | |
|---|---|
| Lainatyyppi | Uusi osto |
| 30 vuoden kiinteä | 6.79% |
| FHA 30 vuotta kiinteä | 6.72% |
| 15 vuoden kiinteä | 5.96% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.81% |
| 5/6 VARSI | 7.32% |
| Zillow Mortgage API tarjoaa pääsyn Zillow Mortgage API:lle | |
On tärkeää vertailla asuntolainojen korkoja ja etsiä säännöllisesti parhaan koron, riippumatta siitä, minkä tyyppistä lainaa etsit.
Vertaa asuntolainojen korkoja tänään, 27
Tämän päivän uusien asuntolainojen keskikorko
Maanantain 30 pisteen pudotuksen jälkeen uusien asuntolainojen 6.79 vuoden keskikorko nousi peruspisteen 4 prosenttiin. Tätä ennen korot vaihtelivat tiukasti yo-yo-pohjalta ja saavuttivat 6.93 kuukauden korkeimman %:n.
Asuntolainojen korot laskivat syyskuussa alimmilleen kahteen vuoteen. Ne kohosivat lokakuussa ja heiluvat nyt korkeammalla alueella tässä kuussa. Tämän päivän keskiarvo on 90 peruspistettä korkeampi kuin kahden vuoden alimmillaan 17. syyskuuta, jolloin 30 vuoden keskiarvo putosi 5.89 prosenttiin.
Jos katsot taaksepäin 30 vuoden asuntolainojen korkoja, ne ovat edelleen paljon alhaisemmat kuin huhtikuun huippukorko, 7.37 %. Nämä korot ovat 1.2 prosenttiyksikköä alhaisemmat kuin viime vuoden historiallinen korkein 8.1 %, joka oli korkein 23 vuoteen.
15 vuoden asuntolainojen korot laskivat 1 peruspisteen alemmas, mikä laski tiistain keskiarvon 5.96 prosenttiin. Myös 15 vuoden korko laski alimmilleen yli kahteen vuoteen viime syyskuussa. Se oli 4.97 prosenttia. Vaikka tämän päivän 15 vuoden korot ovat koholla, ne ovat edelleen yli 1.1 prosenttiyksikköä alle viime syksyn historiallisen 7.08 prosentin lukeman, mikä on korkea vuodesta 2000.
30 vuoden jumbolainojen keskikorko laski tiistaina 2 peruspistettä. Se on selvästi alle viimeaikaisen kolmen kuukauden korkeimman 6.99 prosentin. 30 vuoden keskimääräinen jumbo-korko laski syyskuussa 6.24 prosenttiin. Tämä oli matalin taso 19 kuukauteen. Vaikka päivittäisiä historiallisia jumbokursseja ei julkaistu ennen vuotta 2009, on arvioitu, että viime syksynä näkemämme 8.14 prosentin huippu oli kallein jumbo 30 vuoden keskiarvo yli 20 vuoteen.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Hanki uudet ostohinnat | Viikoittainen muutos |
| 30 vuoden kiinteä | 6.79% | + 0.01 |
| FHA 30 vuotta kiinteä | 6.72% | Ei muutosta |
| VA kiinteä 30 vuotta | 6.23% | + 0.03 |
| Korjaus 20 vuotta | 6.68% | + 0.02 |
| Määräaikainen 15 vuotta | 5.96% | -0.01 |
| FHA 15 vuotta kiinteä | 6.40% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.00% | + 0.19 |
| 7 / 6-varsi | 7.27% | -0.01 |
| 5/6 VARSI | 7.32% | -0.02 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.81% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.82% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.17% | Ei muutosta |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | + 0.02 |
| Zillow Mortgage API tarjoaa pääsyn Zillow Mortgage API:lle | ||
Viikoittainen Freddie Macin keskiarvo
Joka torstai Freddie Mac (hallituksen tukema asuntolainan ostaja) julkaisee 30 vuoden keskimääräisen asuntolainan koron. Tämän viikon lukema laski 3 peruspistettä viikoittaiseen keskiarvoon 6.81 %, kun taas vielä 26. syyskuuta keskiarvo putosi kahden vuoden alimmilleen 6.08 %:iin. Viime lokakuussa Freddie Macin keskiarvo siirtyi toiseen suuntaan ja nousi historialliseen 23 vuoden huippuun 7.79 %:iin.
Freddie Mac käyttää eri keskiarvoa kuin mitä käytämme 30 vuoden hintoihin. Tämä johtuu siitä, että Freddie Mac laskee viikon keskiarvon yhdistämällä viiden päivän aikaisemmat hinnat. Investopedia 30 vuoden keskiarvot ovat päivittäisiä ja antavat paljon tarkemman kuvan korkojen muutoksista. Lisäksi sisällytettävien lainojen kriteerit (esim. käsiraha, luottopisteet, alennuspisteiden sisällyttäminen) vaihtelevat Freddie Macin metodologian ja meidän menetelmiemme välillä.
Laske eri lainaskenaarioiden kuukausierä asuntolainalaskimellamme.
Julkaisemamme hintoja ei verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmaksi verrattuna tässä näkemiisi keskiarvoihin. Teaser-hinnat voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen tai ne voivat perustua hypoteettiseen lainanottajaan, jolla on erittäin korkea luottoluokitus, tai tavanomaista pienempään lainaan. Korkosi riippuu tuloistasi ja luottoluokituksestasi sekä muista tekijöistä.
Miksi asuntolainojen korot nousevat tai laskevat?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisten tekijöiden, kuten esim
- Joukkovelkakirjamarkkinoiden suunta ja taso, erityisesti 10 vuoden Treasury-korot
- Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti suhteessa valtion joukkolainojen ostoon ja asuntolainarahoitukseen.
- Asuntolainanantajat kilpailevat keskenään eri lainatyypeistä.
Koska mikä tahansa määrä näistä voi aiheuttaa vaihtelua samanaikaisesti, on yleensä vaikeaa selittää muutosta yhteen tekijään.
Asuntolainamarkkinat pysyivät suhteellisen tasaisena suurimman osan vuodesta 2021 makrotaloudellisten olosuhteiden vuoksi. Federal Reserve osti miljardeja dollarilainoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Federal Reserven joukkovelkakirjalainojen ostopolitiikalla on merkittävä vaikutus asuntolainojen korkoihin.
Marraskuun 20. päivästä lähtien Fed alkoi vähentää kuukausittaisia joukkovelkakirjaostojaan vähentäen niitä merkittävästi joka kuukausi.
Fed nosti liittovaltion rahastokorkoja aggressiivisesti 20. heinäkuuta 2023 alkaen taistellakseen inflaatiota vastaan. Vaikka Fed Funds Rate voi vaikuttaa asuntolainojen korkoihin epäsuorasti, se vaikuttaa epäsuorasti. Syöttörahastojen korko voi itse asiassa muuttaa asuntolainojen korkoja vastakkaiseen suuntaan.
Mutta kun otetaan huomioon Fedin vuosien 2022 ja 2023 koronkorotusten historiallinen nopeus ja suuruus – viitekoron nostaminen 5.25 prosenttiyksikköä 16 kuukauden aikana – jopa fed-rahastojen koron epäsuora vaikutus on johtanut dramaattiseen nousuun asuntolainojen korkoihin kahden viimeisen aikana. vuotta.
Fed piti liittovaltion rahastokorkoja huipussaan 14 kuukauden ajan heinäkuusta 2023 alkaen. Syyskuun 18. päivänä Fed ilmoitti ensimmäisen kerran liittovaltion rahastokoron leikkauksesta suunnitellussa laskusarjassa, joka todennäköisesti tapahtuu vuonna 2024 tai 2025. Tämä oli ensimmäinen 0.50 prosenttiyksikön leikkaus.
Fed laski korkoa 0.25 pisteellä 7. marraskuuta, jolloin se nousi 4.5 prosentista 4.75 prosenttiin. Tämä leikkaus vie liittovaltion rahastokoron alimmalle tasolle sitten maaliskuun 2023.
Fedin seuraava korkoilmoitus julkaistaan 18. joulukuuta.
Mitä teemme asuntolainojen korkojen seuraamiseksi
Yllä mainitut kansalliset ja osavaltioiden keskiarvot saadaan sellaisenaan Zillow Mortgage API:n kautta olettaen, että laina-arvo (LTV) on 80 % (eli käsiraha on vähintään 20 %) ja hakijan luottopisteet 680–739. Nämä hinnat ovat mitä voit odottaa saavasi lainanantajilta, kun he antavat tarjouksia pätevyytesi perusteella. Ne voivat poiketa teaser-mainoksista. © Zillow, Inc., 2024. Zillowin käyttöehdot ovat voimassa.
Artikkelilähteet Investopedia odottaa kirjoittajiensa tukevan artikkeleitaan ensisijaisilla lähteillä. Valkoiset kirjat, tiedot hallitukselta, asiantuntijoiden haastattelut, alkuperäiset raportit ja tiedotteet ovat kaikki esimerkkejä. Tarvittaessa viittaamme myös muiden arvostettujen kustantajien alkuperäisiin tutkimuksiin. Sivustomme sisältää lisätietoja standardeistamme tarkan ja puolueettoman sisällön tuottamiseksi. Toimituksellinen käytäntö
Freddie Mac. "Asuntolainojen korot."
Kongressin tutkimuspalvelu. "Federal Reserve: Omaisuuden ostojen kapeneminen", sivu 1.
Federal Reserve. "Federal Open Market Committee: Kokouskalenterit, lausunnot ja pöytäkirjat (2019-2026)."
Tiesitkö, että yli 140 miljardia dollaria Bitcoinissa eli noin 20 % koko Bitcoin-tarjonnasta on tällä hetkellä lukittuina saavuttamattomiin lompakoihin? Tai ehkä olet menettänyt pääsyn Bitcoin-lompakkoosi? Älä anna näiden varojen jäädä ulottumattomiin! AI Seed Frase Finder on täällä auttaakseen sinua saamaan pääsyn takaisin vaivattomasti. Tämä tehokas ohjelmisto käyttää huippuluokan supertietokonetekniikkaa ja tekoälyä luomaan ja analysoimaan lukemattomia siemenlauseita ja yksityisiä avaimia, jolloin voit saada takaisin pääsyn hylättyihin lompakoihin, joilla on positiivinen saldo.
