Note de l'éditeur : Investopedia n'a pas publié de nouvelles quotidiennes sur les taux hypothécaires le mercredi 25 décembre, en raison du jour de Noël. Nous rapportons donc aujourd'hui les taux moyens du mardi.
Le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans a grimpé à 7.02% mardi. Il s'agit du niveau le plus élevé depuis début juillet. L'évolution des taux pour les autres types de prêts a été mitigée.
| Moyennes nationales des meilleurs taux hypothécaires des prêteurs | |
|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat |
| Le taux fixe sur 30 ans | 7.02% |
| FHA 30 ans fixe | 6.28% |
| Durée fixe de 15 ans | 6.20% |
| Taux d'intérêt fixe jumbo à 30 ans | 6.94% |
| 5/6 AR | 7.43% |
| L'API hypothécaire Zillow est disponible. | |
Il est important de garder un œil sur les taux hypothécaires les plus bas et de vous assurer de comparer régulièrement vos options.
Comparez les taux hypothécaires aujourd'hui, 26 décembre 2020
Taux moyens des nouveaux prêts hypothécaires d'aujourd'hui
Déclenchés par les prévisions de la Réserve fédérale la semaine dernière concernant une réduction des taux d'intérêt en 2025, les taux hypothécaires ont bondi à 6.98 % et ont légèrement baissé vendredi. La moyenne de référence a encore augmenté lundi et mardi. Les 7 points de base de mardi ont porté la moyenne à 7.02 %.
Les taux ont chuté à leur plus bas niveau depuis deux ans, à 5.89 %, en septembre, mais ils ont grimpé de plus d'un point de pourcentage au cours des trois derniers mois.
Si l'on remonte plus loin dans le temps, le taux des prêts hypothécaires à 30 ans est toujours bien inférieur à son sommet d'avril de 7.37 %. Et il est plus d'un point de pourcentage moins cher que le sommet historique de 23 ans de 8.01 % atteint en octobre 2023.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont augmenté de 6 points de base mardi. Cette nouvelle moyenne de 6.20 % est la plus élevée depuis début juillet. Les taux à 15 ans ont également chuté en septembre à leur plus bas niveau depuis deux ans. Ils sont tombés jusqu'à 4.97 %. Bien que la moyenne sur 15 ans d'aujourd'hui soit élevée, elle reste nettement inférieure au niveau historique de 7.08 % de l'automne dernier, un niveau record depuis 2000.
Le taux moyen des prêts hypothécaires jumbo à 30 ans a augmenté de 7 points de base mardi. En septembre, le taux moyen des prêts hypothécaires jumbo à 30 ans était tombé à 6.24 %. Il s'agissait de leur niveau le plus bas depuis plus de 19 mois. Bien que les taux historiques quotidiens des prêts jumbo n'aient pas été publiés avant 2009, on estime que le pic de 8.14 % que nous avons vu en octobre 2023 était la moyenne des prêts jumbo à 30 ans la plus chère depuis plus de 20 ans.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs – Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Obtenez de nouveaux tarifs d'achat | Changement quotidien |
| Le taux fixe sur 30 ans | 7.02% | +0.07 |
| FHA 30 ans fixe | 6.28% | Pas de changement |
| VA 30 ans fixe | 6.53% | +0.05 |
| Fixation 20 ans | 6.99% | +0.10 |
| 15 ans fixe | 6.20% | +0.06 |
| Taux fixe FHA sur 15 ans | 6.40% | Pas de changement |
| Fixe sur 10 ans | 6.16% | Pas de changement |
| 7/6 BRAS | 7.24% | - 0.14 |
| 5/6 AR | 7.43% | - 0.01 |
| Taux d'intérêt fixe jumbo à 30 ans | 6.94% | +0.07 |
| Taux d'intérêt fixe jumbo à 15 ans | 6.74% | - 0.01 |
| Bras Jumbo 7/6 | 7.17% | Pas de changement |
| Bras Jumbo 5/6 | 7.16% | - 0.04 |
| L'API hypothécaire Zillow est disponible. | ||
La moyenne hebdomadaire de Freddie Mac
Chaque jeudi, Freddie Mac publie le taux moyen des prêts hypothécaires sur 30 ans. Le taux de jeudi a augmenté de 13 points de base pour atteindre une moyenne hebdomadaire de 6.85 %, après une hausse de 12 points de base la semaine dernière. La moyenne était aussi basse que 6.08 % le 26 septembre dernier. Cependant, en octobre 2023, la moyenne de Freddie Mac a connu une hausse historique, atteignant un sommet de 23 ans à 7.79 %.
La moyenne de Freddie Mac diffère de celle que nous indiquons pour les taux sur 30 ans, car Freddie Mac calcule une moyenne hebdomadaire qui combine les taux des cinq jours précédents. Les moyennes sur 30 ans d'Investopedia sont quotidiennes et donnent une indication beaucoup plus précise des variations des taux. De plus, les critères pour les prêts inclus (par exemple, le montant de l'acompte, la cote de crédit, l'inclusion de points de remise) varient entre la méthodologie de Freddie Mac et la nôtre.
Calculez vos mensualités hypothécaires à l'aide du calculateur hypothécaire.
Les taux que nous publions ne sont pas directement comparables aux taux d'appel que vous voyez annoncés en ligne, car ces taux sont sélectionnés comme étant les plus attractifs par rapport aux moyennes que vous voyez ici. Les taux d'appel peuvent impliquer le paiement de points à l'avance ou peuvent être basés sur un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit ultra élevée ou pour un prêt inférieur à la moyenne. Votre taux dépendra de votre revenu et de votre cote de crédit, ainsi que d'autres facteurs.
Quelles sont les causes de la hausse ou de la baisse des taux hypothécaires ?
Le taux hypothécaire est déterminé par l’interaction complexe de facteurs macroéconomiques et de variables sectorielles, notamment :
- Il s’agit du niveau et de la direction vers lesquels évoluent les rendements obligataires, en particulier ceux des obligations du Trésor à 10 ans.
- Politique de la Réserve fédérale sur les achats d'obligations et les prêts garantis par l'État
- Il existe une concurrence féroce entre les prêteurs de prêts hypothécaires et les types de prêts.
Étant donné qu’un certain nombre de ces facteurs peuvent provoquer des fluctuations simultanément, il est généralement difficile d’attribuer le changement à un seul facteur.
Pendant la majeure partie de l'année 2021, les facteurs macroéconomiques ont maintenu les taux hypothécaires à un niveau bas. La Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques induites par la pandémie. La politique d'achat d'obligations de la Réserve fédérale a un impact significatif sur les taux hypothécaires.
La Fed commencera à réduire ses achats d’obligations en novembre 2021. Chaque mois, elle procédera à des réductions importantes jusqu’à ce que le montant net soit nul d’ici mars 2022.
La Fed a augmenté de manière agressive les taux des fonds fédéraux à partir du 20 juillet 2023 pour lutter contre l'inflation. Bien que le taux des fonds fédéraux puisse affecter indirectement les taux hypothécaires, il le fait indirectement. Le taux des fonds fédéraux peut en fait évoluer dans la direction opposée aux taux hypothécaires.
Mais compte tenu de la rapidité et de l'ampleur historiques des hausses de taux de la Fed en 2022 et 2023 (augmentant le taux de référence de 5.25 points de pourcentage sur 16 mois), même l'influence indirecte du taux des fonds fédéraux a eu un impact spectaculaire à la hausse sur les taux hypothécaires au cours des deux dernières années.
La Fed a maintenu le taux des fonds fédéraux à son plus haut niveau à partir de juillet 2023. Le 18 septembre, cependant, la Fed a annoncé sa première baisse des taux d'intérêt de 0.50 point de pourcentage. Cette baisse a été suivie d'une baisse d'un quart de point le 7 novembre et le 18 décembre.
Cependant, le comité de politique monétaire de la Fed a prévenu lors de sa réunion de la semaine dernière qu'en raison d'une inflation tenace, les nouvelles baisses de taux pourraient être moins nombreuses et plus espacées. En réponse à cette prévision révisée pour 2025, les rendements des bons du Trésor à 10 ans ont augmenté.
Ce que nous faisons pour suivre les taux hypothécaires
Les moyennes nationales et régionales citées ci-dessus sont fournies telles quelles via l'API hypothécaire de Zillow, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c'est-à-dire un acompte d'au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Les taux sont basés sur les qualifications de l'emprunteur et peuvent être différents de ceux annoncés dans les offres d'accroche. © Zillow, Inc., 2024. Les conditions d'utilisation de Zillow s'appliquent.
Sources des articles Investopedia demande aux auteurs d'utiliser des ressources primaires pour étayer leur rédaction. Les livres blancs, les données du gouvernement, les entretiens avec des experts et les rapports originaux en sont autant d'exemples. Le cas échéant, nous faisons également référence à des recherches originales réalisées par d'autres éditeurs réputés. Notre site Web contient plus d'informations sur nos normes de production de contenu impartial et précis. Politique éditoriale
Freddie Mac. « Les taux hypothécaires ».
Service de recherche du Congrès. « Réserve fédérale : réduction progressive des achats d’actifs », page 1.
Département du Trésor des États-Unis. « Courbe de rendement quotidienne des obligations du Trésor ».
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