Ridofranz / Getty Images
Amit tudnod kell
- Harmadik hete csökkentek a jelzáloghitelek kamatai. Ezzel december eleje óta a legalacsonyabb pontra süllyesztette az irányadó rátát.
- Az új, 30 éves lejáratú fix kamatozású hitelek kamata átlagosan 6.55% volt pénteken, ami 20 bázispontos csökkenés a héten, és most több mint fél százalékponttal elmarad a 2025-ös 7.09%-os heti csúcstól.
- A 15 éves lejáratú hitelek kamatai is 6% alá csökkentek. A pénteki átlag 5.68% volt, ami a múlt heti 5.92%-hoz és a január eleji 6.22%-hoz képest.
- A Jumbo 30 éves kamatláb átlaga ezen a héten 6.95%-ról 6.65%-ra esett, ami enyhe visszaesés a 2025-ös 6.95%-os csúcshoz képest.
- Egy 350,000 30 dolláros új hitel 2,224 éves futamidőre havi 126 dollárt jelent a jelenlegi átlagos kamatláb mellett. Ez dolláros havi csökkenés januárhoz képest.
- A többi hiteltípust és összeget az alábbi táblázatok sorolják fel.
Szeretné refinanszírozni jelzáloghitelét? Napi refinanszírozási fedezetünk tartalmazza az országos átlagos refinanszírozási kamatokat, az államonkénti átlagokat és az összes főbb hiteltípust.
Az alábbiakban partnereink által tett ajánlatok találhatók.
A jelzáloghitelek kamatai tovább csökkennek
Noha az új vásárlási jelzáloghitelek kamatai november végén és december elején örvendetesen csökkentek, karácsony környékén feljebb emelkedtek, majd januárban még magasabbra. Ám az elmúlt hét hét örömteli hírt hozott a házivadászok számára – a zászlóshajó 30 éves átlag nemcsak a 7%-os küszöb alá süllyedt, hanem ezen a héten egészen a 6%-os terület közepéig esett.
A legnépszerűbb hitelkategóriákban drámai mértékben csökkentek a kamatok az elmúlt héten. Ezek most még a 10. január 2025-i csúcsértéknél is alacsonyabbak. Az alábbiakban látható az új vásárlások átlagos árfolyamváltozása az elmúlt héten.
| Jelzálog típusa | január 10-i átlagok | február 28-i átlagok | Egy hetes változás | Változások 7 hétig |
|---|---|---|---|---|
| 30 év fix | 7.09% | 6.55% | - 0.20 | - 0.54 |
| VA 30 év fix | 6.59% | 6.06% | - 0.21 | - 0.53 |
| Fix 20 év | 6.99% | 6.27% | - 0.21 | - 0.72 |
| Határozott idejű 15 év | 6.22% | 5.68% | - 0.24 | - 0.54 |
| 10 év fix | 6.24% | 5.61% | - 0.35 | - 0.63 |
| 7/6 KAR | 7.55% | 7.11% | + 0.03 | - 0.44 |
| 5/6 AR | 7.57% | 7.15% | + 0.00 | - 0.42 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.95% | 6.65% | - 0.12 | - 0.30 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.93% | 6.72% | + 0.11 | - 0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.35% | 7.00% | + 0.14 | - 0.35 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | 7.00% | + 0.00 | - 0.31 |
A 30 éves jelzáloghitel-kamatlábak a 6%-os tartomány közepére esnek
Az új 30 éves vásárlási hitelek átlagos kamatlába az előző péntekhez képest 20 bázisponttal, mindössze 6.55%-ra csökkent. Ez ismét a 2025-ös év mélypontját jelenti. A hét héttel ezelőttihez képest, amikor a kamatok 7 havi csúcsra, 7.09%-ra rúgtak, a mai 30 éves kamatok lényegesen 54 bázisponttal alacsonyabbak.
Bár a helyzet az utóbbi időben javult, szeptemberben jobb volt, amikor a 30 éves átlag az elmúlt két év legalacsonyabb szintjére, 5.89%-ra zuhant. (A legolcsóbb pénteki átlag 6.03%). Az árfolyamok novemberben és októberben, majd karácsony környékén ismét megugrottak.
Mennyi a 30 éves kamatláb?
Minden munkanapon közzétesszük a különböző hiteltípusok országos átlagkamatlását és az egyes államok átlagos 30 éves kamatlábait. Jelenleg New York állam a legalacsonyabb 30 éves kamatlábbal, amelyet Kalifornia és Florida követ.
A jelzáloghitelek 15 éves kamatlábai csaknem egynegyed százalékkal csökkentek.
Az új 15 éves vásárlási hitelek átlagos kamatlába még ennél is nagyobb mértékben, 24 bázisponttal csökkent péntek és péntek között. Ez 54 pontos javulás a január 10-i 6.22%-os csúcshoz képest. Szeptemberben a 15 éves jelzáloghitelek kamatai is két éve legalacsonyabb szintjükre estek. Mindössze 4.97%-ot értek el.
A Jumbo 30 éves kamatláb ára az év legalacsonyabb szintjére esik
A múlt héten 30 bázisponttal csökkentek a 12 éves nagyszabású új vásárlási hitelek kamatai, és 6,65%-os átlagos pénteki kamatszinten állapodtak meg. Ez 30 bázisponttal marad el a 2025-ös 6.95%-os csúcstól. A 30 éves jumbo hitelek kamatai 6.24%-kal csökkentek szeptemberben.
Mi is az a „jumbo” hitel?
A nagy jelzáloghitel olyan hitel, amely meghaladja a Fannie Mae-nek és Freddie Mac-nek megfelelő hitelek maximális hitelkeretét – 806,500 2025 USD családi házak esetében az Egyesült Államok legtöbb részén 1,209,750-ben, de bizonyos drágább területeken akár USD-t is.
Íme, most mennyi a havi fizetés
Ha látni szeretné, hogy az e heti kamatemelések mennyire befolyásolják az új hitelfelvevők havi törlesztőrészleteit, az alábbi táblázatainkban bemutatjuk a 30 éves, 15 éves vagy nagyszabású 30 éves fix kamatozású új vásárlási jelzáloghitelhez tartozó különböző hitelösszegek tőke- és kamatfizetését.
| 30 éves jelzáloghitel havi törlesztés | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Országos átlagár | $250,000 | $350,000 | $450,000 | $550,000 | $650,000 | |
| Péntek, január 10 | 7.09% | $1,678 | $2,350 | $3,021 | $3,692 | $4,364 |
| Péntek, február 28 | 6.55% | $1,588 | $2,224 | $2,859 | $3,494 | $4,130 |
| Csúcsok 2025-ben és utána | - 0.54 | - $ 90 | - $ 126 | - $ 162 | - $ 198 | - $ 234 |
| 15 éves jelzáloghitel havi törlesztése | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Országos átlagár | $250,000 | $350,000 | $450,000 | $550,000 | $650,000 | |
| Péntek, január 10 | 6.22% | $2,139 | $2,995 | $3,851 | $4,707 | $5,563 |
| Péntek, február 28 | 5.68% | $2,067 | $2,893 | $3,720 | $4,547 | $5,373 |
| Csúcsok 2025-ben és utána | - 0.54 | - $ 72 | - $ 102 | - $ 131 | - $ 160 | - $ 190 |
A jumbo jelzálog nagyobb kölcsön. Az alábbiakban tehát számításainkat 800,000 1.2 USD és millió USD közötti hitelösszegre vonatkozóan végezzük.
| A Jumbo 30 éves jelzáloghitel havi fizetése | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Országos átlagár | 800,000 dollár kölcsön. | 900,000 dollár kölcsön | 1 millió dollár kölcsön | 1.1 millió dollár kölcsön | 1.2 millió dolláros kölcsön | |
| Péntek, január 10 | 6.95% | $5,296 | $5,958 | $6,619 | $7,281 | $7,943 |
| Péntek, február 28 | 6.65% | $5,136 | $5,778 | $6,420 | $7,062 | $7,704 |
| Csúcsok 2025-ben és utána | - 0.30 | - $ 160 | - $ 180 | - $ 199 | - $ 219 | - $ 239 |
A jelzálogkamat-követő
A fent idézett országos és állami átlagokat a Zillow Mortgage API-n keresztül adjuk meg, 80%-os hitel/érték arány (LTV) arányt (azaz legalább 20%-os előleget és a kérelmező hitelpontszámát) feltételezve. 680-739 tartományban. Ezeket a kamatokat várhatja a hitelezőktől, amikor az Ön képesítése alapján árajánlatot adnak. Eltérhetnek a kedvcsináló díjszabású hirdetésektől. © Zillow, Inc., 2024. A Zillow felhasználási feltételei érvényesek.
Cikkforrások Az Investopedia elvárja íróitól, hogy eredeti kutatásokat használjanak cikkeik alátámasztására. Ez magában foglalja a fehér könyveket, a hivatalos kormányzati adatokat, az eredeti jelentéseket és az iparági szakértőkkel készített interjúkat. Adott esetben hivatkozunk más kiadók eredeti kutatásaira. Tudjon meg többet arról, hogy miként állítunk elő pontos, elfogulatlan anyagokat A szerkesztői szabályzat.
A Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség „Az FHFA 2025-re megfelelő hitelhatárértékeket hirdet.”
Tudtad, hogy jelenleg több mint 140 milliárd dollárnyi Bitcoin, vagyis a teljes Bitcoin-készlet 20%-a van jelenleg hozzáférhetetlen pénztárcákban? Vagy talán elvesztette hozzáférését Bitcoin pénztárcájához? Ne hagyja, hogy ezek az alapok elérhetetlenek maradjanak! AI Seed kifejezéskereső segít abban, hogy könnyedén visszanyerje a hozzáférést. Ez a nagy teljesítményű szoftver élvonalbeli szuperszámítógépes technológiát és mesterséges intelligenciát használ számtalan magfrázis és privát kulcs generálására és elemzésére, lehetővé téve, hogy visszanyerje a hozzáférést az elhagyott pénztárcákhoz pozitív egyenleggel.
