שיעורי המשכנתא ל-30 שנה ירדו בחזרה לאחר עלייה של יום אחד - 1 בינואר 3

הריבית של משכנתאות חדשות בנות 30 שנה ירדו בחזרה ל-6.94% בממוצע, לאחר שעלו מעט רגע לפני חג המולד. גם סוגי משכנתאות אחרים ראו מגמת ריבית מעורבת.

ממוצעים לאומיים של שיעורי המשכנתא הטובים ביותר של המלווים
סוג הלוואהרכישה חדשה
30 שנים קבועות6.94%
FHA 30 שנה קבוע6.28%
תקופה קבועה של 15 שנים6.15%
ג'מבו 30 שנה קבוע6.87%
5/6 AR7.35%
Zillow Mortgage API מספק גישה ל-Zillow Mortgage API

לא משנה איזה סוג הלוואה אתה רוצה, השווה בין שיעורי משכנתא ושיעורי מלווים שונים כדי למצוא את הריבית הנמוכה ביותר.

השווה את שיעורי המשכנתא היום, 3 בינואר 2020

ממוצעי שיעורי משכנתא לרכישה חדשה של היום

הריבית הממוצעת למשכנתאות ל-30 שנה הופחתה ב-2 נקודות בסיס ביום חמישי, ל-6.94%. לפני שבוע, הריבית זינקה ל-7.02%, כתוצאה מהתחזית של הפדרל ריזרב לדצמבר להורדת הריבית ב-2025. למרות שהממוצע נמוך יותר, הממוצע נשאר קרוב לרמתו הגבוהה מה-2 ביולי.

השיעורים ירדו עד ל-5.89% בספטמבר. אבל הם זינקו ביותר מנקודת אחוז במהלך שלושת החודשים האחרונים.

במבט נוסף אחורה, שיעורי המשכנתא ל-30 שנה הגיעו לרמה גבוהה של 7.37% באפריל, כך שהריבית של היום עדיין משופרת לעומת האביב שעבר. הם גם זולים בנקודת אחוז מהשיא ההיסטורי של 23 שנים של 8.01% שהגיע באוקטובר 2023.

ביום חמישי, הריבית על הלוואות ל-15 שנים ירדו ב-6 נקודות בסיס לממוצע של 6.15%. גם ממוצע המשכנתאות ל-15 שנים ירד בספטמבר לרמה הנמוכה ביותר מזה שנתיים, וירד מתחת ל-5% ל-4.97% בלבד. למרות שהממוצע של 15 שנים של היום גבוה, הוא נשאר משמעותית מתחת לקריאה ההיסטורית של 2023% באוקטובר 7.08 - שיא ​​מאז 2000.

שיעורי הלוואות ג'מבו ל-30 שנה ירדו ביום חמישי בנקודת בסיס אחת לשיעור חדש וממוצע של 1%. בספטמבר, ממוצע הריבית ל-6.87 שנים ירד ל-30%. זו הייתה הרמה הנמוכה ביותר מזה למעלה מ-6.24 חודשים. בינתיים, ההערכה היא שהשיא של 19% שראינו באוקטובר 8.14 היה הממוצע הג'מבו היקר ביותר של 2023 שנה ב-30 פלוס שנים.

ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה
סוג לןקנה תעריפים חדשיםשינוי יומיומי
30 שנים קבועות6.94%-0.02
FHA 30 שנה קבוע6.28%ללא שינוי
VA קבוע 30 שנה6.48%-0.02
תקן 20 שנה6.88%+0.02
לתקופה קצובה 15 שנה6.15%-0.06
FHA 15 שנה קבוע6.40%ללא שינוי
עשר שנים קבוע6.18%-0.05
7/6 זרוע7.29%+0.01
5/6 AR7.35%+0.01
ג'מבו 30 שנה קבוע6.87%-0.01
ג'מבו 15 שנה קבוע6.80%+0.07
ג'מבו 7/6 ARM6.97%-0.07
ג'מבו 5/6 ARM7.16%+0.04
Zillow Mortgage API מספק גישה ל-Zillow Mortgage API

הממוצע השבועי של פרדי מק

מדי יום חמישי, פרדי מאק (רוכש משכנתאות בחסות ממשלתית) מפרסם את שיעורי הריבית הממוצעים של משכנתא ל-30 שנה לשבוע. לאחר עלייה של 25 נקודות בסיס בשבועיים האחרונים, השיעור הממוצע אתמול עמד על 6.91%. הממוצע היה נמוך עד 6.08% לאחרונה ב-26 בספטמבר. עם זאת, באוקטובר 2023, הממוצע של פרדי מאק ראה עלייה היסטורית, וזנק לשיא של 23 שנים של 7.79%.

ראה גם  רווחים והפסדים של S&P היום: המדד צועד במים בפגישה הראשונה שלאחר חג המולד

הממוצע של פרדי מאק שונה ממה שאנו מדווחים עבור תעריפים ל-30 שנה מכיוון שפרדי מאק מחשב ממוצע שבועי שמשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים. הממוצע ל-30 שנה של Investopedia, לעומת זאת, הוא קריאה שנלקחת מדי יום, המספקת אינדיקציה טובה יותר ובזמן רב יותר לגבי התעריפים. בנוסף, הקריטריונים להלוואות כלולות (למשל, סכום המקדמה, ניקוד האשראי, הכללת נקודות הנחה) משתנים בין המתודולוגיה של פרדי מאק לבין המתודולוגיה שלנו.

חשב את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך באמצעות מחשבון המשכנתא.

התעריפים שאנו מפרסמים לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר לעומת הממוצעים שאתה רואה כאן. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש או עשויים להתבסס על לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או על הלוואה קטנה מהרגיל. התעריפים ישתנו בהתאם לגורמים כגון ניקוד האשראי וההכנסה שלך.

מדוע ריבית המשכנתא עולה או יורדת?

שיעור המשכנתא נקבע על ידי משחק הגומלין המורכב של גורמים מאקרו-כלכליים ומשתנים ספציפיים לתעשייה, לרבות:

  • זו הרמה והכיוון שאליו נעות תשואות האג"ח, במיוחד אלו על אג"ח אוצר ל-10 שנים.
  • המדיניות המוניטרית של הפדרל ריזרב כפי שהיא קיימת כיום, בעיקר במונחים של רכישת אג"ח והלוואות בגיבוי ממשלתי.
  • קיימת תחרות עזה בין המלווים של משכנתאות וסוגי הלוואות.

מכיוון שכל מספר מאלה יכול לגרום לתנודות בו-זמנית, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.

במשך רוב שנת 2021, גורמים מאקרו-כלכליים ישמרו על שוק המשכנתאות ברמה נמוכה יחסית. הפדרל ריזרב רכש מיליארדי דולרים אגרות חוב כתגובה ללחץ כלכלי שנגרם מגיפה. שיעורי המשכנתא מושפעים מאוד מאסטרטגיית רכישת אג"ח זו.

ראה גם  רמות המחירים של GameStop בעקבות פוסט 'קיטי שואגת' לקראת דוח הרווחים

הפד יתחיל לצמצם את רכישות האג"ח שלו בנובמבר 2021. בכל חודש הוא יבצע הפחתות משמעותיות עד שהנטו יהיה אפס עד מרץ 2022.

הפד העלה את שיעור הקרנות הפדרליות שלו באגרסיביות בין יולי 2020 ל-2023 כדי להילחם באינפלציה שהייתה גבוהה במשך עשרות שנים. ריבית הקרן הפד אינה משפיעה ישירות על שיעורי המשכנתא. שיעורי המשכנתא וריבית הפד עשויים אף לנוע בכיוונים מנוגדים.

אך בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת ריבית המדד ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 16 חודשים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה דרמטית כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשניים האחרונים. שנים.

הפד החזיק את הריבית הפדרלית ברמתו הגבוהה ביותר, החל מיולי 2023. הבנק המרכזי הוריד את הריבית ב-0.50 נקודת האחוז ב-18 בספטמבר, ועקבו אחריו עם ירידה של רבע נקודה ב-7 בנובמבר וב-18 בדצמבר.

עם זאת, ועדת המדיניות של הפד הזהירה בישיבתה בדצמבר כי הפחתות ריבית נוספות עשויות להיות פחות ויותר רחוקות - כאשר רק שתי הורדות ריבית ל-2025 צפויות במקום ארבע ההורדות שחזונו קודם לכן. בתגובה לאומדן המתוקן הזה לשנת 2018, הריבית של משרד האוצר ל-10 שנים עלתה, מה שגרם לעליית ריבית המשכנתא.

מה אנחנו עושים כדי לעקוב אחר שיעורי המשכנתא

הממוצעים הלאומיים והמדינתיים שצוינו לעיל מסופקים כפי שהם באמצעות ממשכנת ה-API של Zillow, בהנחה שיחס הלוואה לערך (LTV) של 80% (כלומר, מקדמה של לפחות 20%) וציון אשראי של מבקשים ב- טווח 680–739. תעריפים אלה הם מה שאתה יכול לצפות לקבל מהמלווים כאשר הם נותנים הצעות מחיר על סמך הכישורים שלך. הם עשויים להיות שונים מפרסומות בקצב הטיזר. © Zillow, Inc., 2024. תנאי השימוש של Zillow חלים.

מקורות המאמרים של Investopedia דורשים מהכותבים להשתמש במקורות ראשוניים על מנת לגבות את הכתיבה שלהם. זה כולל מסמכים לבנים, נתונים ממשלתיים רשמיים, דיווח מקור וראיונות שנערכו עם מומחים בתעשייה. כאשר הדבר מתאים, אנו מתייחסים למחקר המקורי של מפרסמים אחרים. למידע נוסף על האופן שבו אנו מייצרים חומר מדויק וחסר פניות מדיניות עריכה

  1. פרדי מאק. "שיעורי משכנתא".

  2. שירות המחקר של הקונגרס. "פדרלי ריזרב: הפחתה של רכישות נכסים", עמוד 1.

  3. משרד האוצר של ארצות הברית. "שיעורי עקומת תשואות נקוב של האוצר היומי".

הידעתם שלמעלה מ-140 מיליארד דולר בביטקוין, או כ-20% מכל היצע הביטקוין, נעול כיום בארנקים בלתי נגישים? או שאולי איבדת גישה לארנק הביטקוין שלך? אל תתנו לכספים האלה להישאר מחוץ להישג ידם! מאתר ביטויי AI Seed כאן כדי לעזור לך להחזיר את הגישה ללא מאמץ. תוכנה רבת עוצמה זו משתמשת בטכנולוגיית מחשוב-על מתקדמת ובינה מלאכותית כדי ליצור ולנתח אינספור ביטויי זרע ומפתחות פרטיים, מה שמאפשר לך לקבל בחזרה גישה לארנקים נטושים עם יתרות חיוביות.
leadzevs/ כותב המאמר

LeadZevs (ג'ון לסלי) הוא סוחר מנוסה המתמחה בניתוח טכני וחיזוי של שוק מטבעות הקריפטו. יש לו למעלה מ-10 שנות ניסיון עם מגוון רחב של שווקים ונכסים - מטבעות, מדדים וסחורות. ג'ון הוא מחברם של נושאים פופולריים בפורומים גדולים עם מיליוני צפיות ועובד כאנליסט וגם כסוחר מקצועי עבור לקוחות ו עַצמוֹ.

אותות משאבת קריפטו עבור Binance