Pirmadienį 30 metų hipotekos palūkanų norma mažėjo antrą dieną iš eilės. Pasiekęs aukščiausią lygį nuo praėjusios savaitės liepos, dabar jis vidutiniškai siekia 6.93%. Dauguma kitų paskolų rūšių taip pat prarado bazinius taškus.
| Nacionaliniai skolintojų hipotekos palūkanų normų vidurkiai | |
|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkimas |
| 30 metų fiksuotas | 6.93% |
| FHA 30 metų nustatyta | 6.28% |
| 15 metų fiksuotas | 6.18% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.86% |
| 5/6 GINKLAS | 7.37% |
| Zillow Mortgage API suteikia prieigą prie Zillow Mortgage API | |
Nesvarbu, kokio tipo hipotekos ieškote, palūkanų normos tarp skolintojų gali labai skirtis. Išmintinga reguliariai juos lyginti ir apsipirkti, kad rastumėte geriausią kainą.
Palyginkite dabartines hipotekos palūkanų normas šiandien – 31 m. gruodžio 2024 d
Šiandienos naujos hipotekos palūkanų normos vidurkis
Federalinio rezervo banko gruodžio 18 d. prognozės dėl sumažintų palūkanų normų mažinimo 2025 m. paskatino hipotekos palūkanų šuolį iki 7.02 procento praėjusią savaitę. Penktadienį lyginamojo indekso vidurkis nukrito iki 6.99%, o pirmadienį – dar labiau. Vidutinė 30 metų norma dabar yra 6.93%.
Rugsėjo mėnesį palūkanų normos nukrito iki žemiausios per dvejus metus – 5.89%, tačiau per pastaruosius tris mėnesius jos išaugo daugiau nei procentiniu punktu.
Anksčiau 30 metų trukmės hipotekos palūkanų normos išliko gerokai mažesnės už aukščiausią balandį – 7.37 proc. Ir jie yra beveik procentiniu punktu pigesni nei 23 m. spalį pasiektas istorinis 8.01 metų didžiausias 2023 proc.
Vidutinė 15 metų trukmės hipotekos palūkanų norma pirmadienį sumažėjo 8 baziniais punktais iki 6.18%. 15 metų hipotekos palūkanų normos rugsėjį nukrito iki žemiausio lygio per 2 metus ir nukrito net 4,97%. Nors šiandieninis 15 metų vidurkis yra padidėjęs, jis išlieka gerokai mažesnis už istorinį 2023 m. spalio mėn. 7.08 % rodiklį – aukščiausią lygį nuo 2000 m.
Jumbo 30 metų palūkanų normos pirmadienį nukrito 6 baziniais punktais iki naujos, vidutinės 6.86 proc. Didžiausias 30 metų palūkanų vidurkis rugsėjo mėnesį sumažėjo iki 6.24%. Tai buvo mažiausias rodiklis per 19 mėnesių. Nors dienos istoriniai dideli tarifai nebuvo paskelbti anksčiau nei 2009 m., manoma, kad 8.14 % viršūnė, kurią matėme 2023 m. spalį, buvo brangiausias 30 metų vidurkis per pastaruosius 20 metų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkite naujas kainas | Kasdienis pasikeitimas |
| 30 metų fiksuotas | 6.93% | -0.06 |
| FHA 30 metų nustatyta | 6.28% | Jokių pokyčių |
| VA Fiksuotas 30 metų | 6.45% | -0.09 |
| 20 metų fiksuota norma | 6.84% | -0.09 |
| 15 metų fiksuotas | 6.18% | -0.08 |
| FHA 15 metų nustatyta | 6.40% | Jokių pokyčių |
| Dešimt metų Fiksuotas | 6.17% | -0.14 |
| 7/6 GINKLAS | 7.30% | -0.02 |
| 5/6 GINKLAS | 7.37% | -0.05 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.86% | -0.06 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.80% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.98% | -0.22 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.13% | -0.03 |
| Zillow Mortgage API suteikia prieigą prie Zillow Mortgage API | ||
Savaitinis Freddie Mac Average
Freddie Mac yra vyriausybės remiamas hipotekos pirkėjas. Kiekvieną ketvirtadienį jie skelbia vidutinę savaitės hipotekos palūkanų normą 30 metų hipotekai. Praėjusios savaitės rodmuo šoktelėjo 13 bazinių punktų iki savaitės vidurkio 6.85%, po ankstesnės savaitės 12 bazinių punktų padidėjimo. Tiesą sakant, rugsėjo 6.8 d. rodmuo sumažėjo net 26%. Tačiau 2023 m. spalį Freddie Maco vidurkis išaugo istoriškai ir pasiekė 23 metų piką – 7.79%.
Freddie Mac vidurkis skiriasi nuo to, ką mes pranešame apie 30 metų tarifus, nes Freddie Mac apskaičiuoja savaitės vidurkį, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų tarifus. Kita vertus, „Investopedia“ 30 metų vidurkis yra kasdien matuojamas rodmuo, o tai leidžia geriau ir laiku parodyti tarifus. Be to, įtrauktų paskolų kriterijai (pvz., pradinio įnašo suma, kredito balas, nuolaidų taškų įtraukimas) skiriasi priklausomai nuo Freddie Mac metodikos ir mūsų pačių.
Apskaičiuokite savo mėnesines hipotekos įmokas naudodami hipotekos skaičiuoklę.
Mūsų skelbiami įkainiai nebus tiesiogiai lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, palyginti su čia matomais vidurkiais. Anonso įkainiai gali apimti taškų mokėjimą iš anksto arba gali būti pagrįsti hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba už mažesnę nei įprasta paskolą. Kainos skirsis priklausomai nuo kredito istorijos, pajamų ir pan.
Kas lemia hipotekos palūkanų padidėjimą ar kritimą?
Hipotekos palūkanų normą lemia sudėtinga makroekonominių veiksnių ir konkrečiai pramonės šakai būdingų kintamųjų sąveika, įskaitant:
- Obligacijų rinkos kryptis ir lygis, daugiausia dėmesio skiriant 10 metų iždo pajamingumui
- Dabartinė Federalinio rezervų banko pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės obligacijų pirkimu ir hipotekos finansavimu.
- Tarp hipotekos skolintojų ir paskolų rūšių vyksta arši konkurencija.
Kadangi bet koks jų skaičius vienu metu gali sukelti svyravimus, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos palūkanų normos buvo žemos. Federalinis rezervų bankas nupirko milijardus obligacijų, kad reaguotų į pandemijos sukeltą ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo strategija daro didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
2021 m. lapkričio mėn. Fed pradės mažinti obligacijų pirkimą. Kiekvieną mėnesį jis smarkiai sumažins, kol grynasis pelnas bus nulinis iki 2022 m. kovo mėn.
Nuo 2020 m. liepos mėn. iki 2023 m. FED agresyviai padidino savo federalinių fondų palūkanų normą, siekdamas kovoti su dešimtmečius aukšta infliacija. Fed fondų norma neturi tiesioginės įtakos hipotekos palūkanų normoms. Hipotekos palūkanų normos ir Fed fondų palūkanų normos gali net judėti priešingomis kryptimis.
Tačiau atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų didėjimo greitį ir mastą – per 5.25 mėnesių bazinė palūkanų norma buvo padidinta 16 procentinio punkto – net ir netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka per pastaruosius du paskutinius du kartus padidino hipotekos palūkanų normas. metų.
Nuo 2023 m. liepos mėn. FED laikė aukščiausią federalinių fondų palūkanų normą. Centrinis bankas rugsėjo 0.50 d. sumažino palūkanų normą 18 procentinio punkto, o lapkričio 7 d. ir gruodžio 18 d.
Tačiau FED politikos komitetas praėjusios savaitės posėdyje perspėjo, kad dėl užsispyrusios infliacijos tolesni palūkanų normų mažinimai gali būti mažesni ir didesni. Fed patikslinta palūkanų normų mažinimo 2025 m. prognozė padidino 10 metų trukmės iždo obligacijų pajamingumą. Tai savo ruožtu lėmė hipotekos palūkanų normų kilimą.
Hipotekos palūkanų normos stebėjimo priemonė
Aukščiau nurodyti nacionaliniai ir valstijų vidurkiai pateikiami per Zillow Mortgage API, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės (LTV) santykis yra 80 % (ty įmoka ne mažiau kaip 20 %) ir pareiškėjo kredito balas 680–739 diapazonas. Šiuos tarifus galite tikėtis gauti iš skolintojų, kai jie pateiks kainas pagal jūsų kvalifikaciją. Jie gali skirtis nuo anonsinių skelbimų. © Zillow, Inc., 2024. Taikomos Zillow naudojimo sąlygos.
Straipsnių šaltiniai „Investopedia“ tikisi, kad jos rašytojai naudos originalius tyrimus, kad paremtų savo straipsnius. Baltosios knygos, vyriausybės duomenys, interviu su ekspertais ir originalios ataskaitos yra pavyzdžiai. Jei reikia, remiamės ir kitų gerbiamų leidėjų originaliais tyrimais. Mūsų svetainėje yra daugiau informacijos apie nešališko ir tikslaus turinio kūrimo standartus. Redakcinė politika.
Fredis Macas. "Hipotekos palūkanos".
Kongreso tyrimų tarnyba. „Federalinis rezervas: turto pirkimo mažinimas“, 1 puslapis.
Jungtinių Valstijų iždo departamentas. „Dienos iždo pareigos pajamingumo kreivės normos“.
Ar žinojote, kad daugiau nei 140 milijardų dolerių Bitcoin, arba apie 20% visos Bitcoin pasiūlos, šiuo metu yra užrakinta nepasiekiamose piniginėse? O gal praradote prieigą prie savo Bitcoin piniginės? Neleiskite, kad šios lėšos liktų nepasiekiamos! AI sėklos frazių ieškiklis yra tam, kad padėtų jums be vargo atgauti prieigą. Ši galinga programinė įranga naudoja pažangiausias superkompiuterių technologijas ir dirbtinį intelektą, kad generuotų ir analizuotų daugybę pradinių frazių ir privačių raktų, leidžiančių atgauti prieigą prie paliktų piniginių su teigiamais likučiais.
