Patrick T. Fallon / AFP, Getty Images
PASIĖMIMO RAKTAS
- 2025 metais būsto rinka gali tapti prieinamesnė.
- Hipotekos palūkanos gali sumažėti, bet tik šiek tiek. Tačiau to gali pakakti, kad daugiau namų savininkų pateiktų savo parduodamą nekilnojamąjį turtą.
- Rinkoje yra daugiau būstų, o tai reiškia, kad pirkėjai turi didesnį pasirinkimą ir mažesnė konkurencija. Tai gali lemti lėtesnį būsto kainų kilimą, o kai kuriais atvejais – sumažinti prašomas kainas.
Naujieji metai suteiks daugiau pasirinkimo būsto pirkėjams, nes pastaraisiais metais augančios būsto paskolų kainos ir palūkanų normos daugeliui sutrukdė patekti į rinką.
2025 metais pirkėjai gali turėti daugiau erdvės, nes hipotekos palūkanų norma šiek tiek sumažės. Bus įtraukta daugiau namų, o kainos augs lėčiau nei ankstesniais metais. Štai ką reikia žinoti, jei ieškote naujų namų.
Nors tikėtina, kad būsto paskolų palūkanos artimiausiu metu kris, jos gali ir mažėti
Hipotekos palūkanų normos dabar vėl siekia 6–7%, kai pandemijos metu nukrito net 1%. Dėl to kai kurie pirkėjai nepateko į rinką.
Potencialūs pirkėjai galėtų šiek tiek atgaivinti, bet ekonomistai sako, kad tai nebus daug. Anot sinoptikų, kitais metais būsto paskolų palūkanos stabilizuosis ties kiek daugiau nei 6 proc.
Hipotekos palūkanų normos gali išlikti aukštos iki 2025 m., jei 10 metų iždo obligacijų pajamingumas bus didelis. Ši obligacijų norma gali būti geras rodiklis investuotojams apie jų pasitikėjimą ekonomika ir infliacija. Yun pažymėjo, kad hipotekos palūkanų normos paprastai seka pajamingumo trajektoriją, nes dauguma hipotekų yra iš vyriausybės arba su vyriausybės garantijomis.
„Net jei žmonės ima 30 metų hipoteką, jie paprastai yra linkę sumokėti savo hipoteką per 10 metų laikotarpį arba parduos savo būstą ir nusipirks naują“, – sakė jis. „Dėl šios priežasties hipotekos palūkanų norma paprastai atitinka 10 metų iždą.
Ekonomistai teigia, kad pajamingumas gali išlikti didelis tol, kol infliacija bus nepakitusi. Tačiau Yun tikisi, kad ateinančiais metais pajamingumas sumažės iki 3.5%. 10 metų trukmės obligacijų pajamingumas nuo paskutinio Federalinio rezervo banko susirinkimo svyravo beveik 4.5%.
Jūsų pasirinkimai gali būti įvairesni
Jei kitais metais hipotekos palūkanų normos sumažės, daugiau žmonių gali nuspręsti parduoti savo namus.
Žemos hipotekos palūkanų normos, kurias namų savininkai užsitikrino po pandemijos, daugeliui sukėlė dvejonių. Goldman Sachs praneša, kad 85% hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei dabartinė rinkos palūkanų norma. Tai taip pat lėmė kainų padidėjimą ir atsargų sumažėjimą.
Ekonomistai taip pat teigė, kad vartotojai bus priversti parduoti savo būstą dėl gyvenimą keičiančių įvykių, tokių kaip skyrybos, vaikai ar santuoka.
Pirmą kartą per devynerius metus būsto rinka bus subalansuota, nes tikimasi, kad kitais metais parduodamų būstų skaičius padidės 11.7%, rodo Realtor.com 2025 m. būsto rinkos prognozė.
Kainos neaugs taip greitai
Mėnesio pasiūla yra pagrindinis matas, nurodantis, kiek mėnesių prireiktų parduoti visus šiuo metu parduodamus namus. Viskas, kas trumpesnė nei keturi mėnesiai, laikoma pardavėjo rinka. Numatoma, kad pasiūla gerės – nuo 3.7 mėnesio vidutiniškai 2024 m. iki 4.1 mėnesio 2025 m.
Jei lūkesčiai dėl parduodamų namų pasiteisins, kitais metais kainos ir konkurencija gali sumažėti. Anot Realtor.com, naujaisiais metais bus parduodama daugiausia nuo 2019 m. gruodžio mėn.
„Namo pirkimas 2024 m. buvo stebėtinai konkurencingas, atsižvelgiant į tai, kokia didelė įperkamumo kliūtis tapo“, – pranešime teigė Skylaras Olsenas, „Zillow“ vyriausiasis ekonomistas. „2025 m. turėtų atsilaisvinti daugiau atsargų, todėl pirkėjams bus suteikta daugiau erdvės kvėpuoti.
Ar žinojote, kad daugiau nei 140 milijardų dolerių Bitcoin, arba apie 20% visos Bitcoin pasiūlos, šiuo metu yra užrakinta nepasiekiamose piniginėse? O gal praradote prieigą prie savo Bitcoin piniginės? Neleiskite, kad šios lėšos liktų nepasiekiamos! AI sėklos frazių ieškiklis yra tam, kad padėtų jums be vargo atgauti prieigą. Ši galinga programinė įranga naudoja pažangiausias superkompiuterių technologijas ir dirbtinį intelektą, kad generuotų ir analizuotų daugybę pradinių frazių ir privačių raktų, leidžiančių atgauti prieigą prie paliktų piniginių su teigiamais likučiais.
