Jau beveik dvi savaites kilusios 30 metų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį šoktelėjo aukštyn, o tai lėmė trečiadienį paskelbtas Federalinio rezervų banko pranešimas apie sumažintą 2025 m. palūkanų normų mažinimo prognozę. Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma šoktelėjo iki 6,98%. Tai aukščiausias lygis per daugiau nei penkis mėnesius. Kitų tipų hipotekos palūkanų normų judėjimas buvo įvairus.
| Nacionaliniai skolintojų hipotekos palūkanų normų vidurkiai | |
|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkimas |
| 30 metų nustatyta | 6.98% |
| FHA 30 metų nustatyta | 6.28% |
| Fiksuotas 15 metų terminas | 6.12% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% |
| 5/6 GINKLAS | 7.42% |
| Yra Zillow Mortgage API. | |
Apsipirkti ir palyginti kainas yra gera idėja, nepaisant to, kokio tipo ar sumos paskolos norite.
Palyginkite hipotekos palūkanų normas šiandien, 20 m. gruodžio 2020 d
Šiandienos naujos hipotekos palūkanų normos vidurkis
Trečiadienio žiniomis, kad FED tikisi 2024 m. sumažinti palūkanų normas mažiau nei prognozuota anksčiau, 30 metų hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį pakilo 13 bazinių punktų. Tai padidina vidurkį iki 6.98 % – tai didžiausias rodiklis nuo liepos 3 d. Kainos rugsėjį nukrito iki žemiausios per dvejus metus – 5.89 %, tačiau per pastaruosius tris mėnesius jos pakilo beveik 1.1 procentinio punkto aukščiau.
Jei pažvelgsite į praeitį, 30 metų hipotekos palūkanų norma vis dar yra gerokai mažesnė už balandžio mėnesio didžiausią 7.37%. Ir jie yra daugiau nei procentiniu punktu pigesni nei 23 m. spalį pasiektas istorinis 8.01 metų didžiausias 2023 proc.
Vidutinė 15 metų trukmės hipotekos palūkanų norma ketvirtadienį padidėjo 11 bazinių punktų. Tai naujausias mėnesio skaitymas. Rugsėjo mėnesį 15 metų trukmės hipotekos palūkanų normos nukrito iki žemiausio lygio per dvejus metus ir nukrito net 4.97%. Nors šiandieninis 15 metų vidurkis yra padidėjęs, jis išlieka beveik procentiniu punktu mažesnis už praėjusio rudens istorinį 7.08 % rodiklį – aukščiausią lygį nuo 2000 m.
Vidutinė didžiųjų 30 metų hipotekos palūkanų norma ketvirtadienį padidėjo mažiau 7 baziniais punktais iki 6.90%. Rugsėjo mėnesį vidutinė didžiųjų 30 metų hipotekos palūkanų norma sumažėjo iki 6.24%. Tai buvo žemiausias jų lygis per 19 mėnesių. Nors dienos istoriniai dideli tarifai nebuvo paskelbti anksčiau nei 2009 m., manoma, kad 8.14 % viršūnė, kurią matėme 2023 m. spalį, buvo brangiausias 30 metų vidurkis per pastaruosius 20 metų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Pirkite naujas kainas | Kasdienis pasikeitimas |
| 30 metų nustatyta | 6.98% | +0.13 |
| FHA 30 metų nustatyta | 6.28% | Jokių pokyčių |
| VA Fiksuotas 30 metų | 6.44% | +0.15 |
| 20 metų fiksuota norma | 6.93% | +0.16 |
| 15 metų fiksuotas | 6.12% | +0.11 |
| FHA fiksuota 15 metų norma | 6.40% | Jokių pokyčių |
| Dešimt metų Fiksuotas | 6.18% | +0.26 |
| 7/6 GINKLAS | 7.37% | +0.06 |
| 5/6 GINKLAS | 7.42% | +0.01 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.90% | +0.07 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.66% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.02 |
| Yra Zillow Mortgage API. | ||
Savaitinis Freddie Mac Average
Freddie Mac yra vyriausybės remiamas hipotekos pirkėjas. Kiekvieną ketvirtadienį jie skelbia savaitės hipotekos vidurkį. Šios savaitės rodmuo šoktelėjo 12 bazinių punktų iki savaitės vidurkio 6.72%. Tiesą sakant, savaitės vidurkis nukrito net 6.0 % dar praėjusį rugsėjį. Tačiau 2023 m. spalį Freddie Maco vidurkis išaugo istoriškai ir pasiekė 23 metų piką – 7.79%.
Freddie Mac vidurkis skiriasi nuo mūsų 30 metų kurso, nes Freddie Mac sukuria penkių dienų vidurkį, pagrįstą ankstesnių kursų deriniu. „Investopedia“ 30 metų vidurkiai yra kasdien ir pateikia daug tikslesnį kursų pokyčių rodiklį. Be to, įtrauktų paskolų kriterijai (pvz., pradinio įnašo suma, kredito balas, nuolaidų taškų įtraukimas) skiriasi priklausomai nuo Freddie Mac metodikos ir mūsų pačių.
Apskaičiuokite savo mėnesines hipotekos įmokas naudodami hipotekos skaičiuoklę.
Mūsų skelbiami įkainiai nebus tiesiogiai lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, palyginti su čia matomais vidurkiais. Anonso įkainiai gali apimti taškų mokėjimą iš anksto arba gali būti pagrįsti hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba už mažesnę nei įprasta paskolą. Kainos skirsis priklausomai nuo tokių veiksnių kaip jūsų kredito balas ir pajamos.
Kas lemia hipotekos palūkanų padidėjimą ar kritimą?
Hipotekos palūkanų normas lemia makroekonominiai ir pramoniniai veiksniai, tokie kaip
- Obligacijų rinkos kryptis ir lygis, įskaitant 10 metų iždo pajamingumą
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politikos politika, įskaitant obligacijų pirkimą ir vyriausybės remiamas paskolas.
- Hipotekos skolintojai konkuruoja tarpusavyje dėl skirtingų paskolų rūšių.
Kadangi bet koks jų skaičius vienu metu gali sukelti svyravimus, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 metų dalį hipotekos rinka išliko gana nepakitusi dėl makroekonominių sąlygų. Federalinis rezervų bankas įsigijo milijardus dolerių obligacijų kaip atsaką į pandemijos sukeltą ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo strategija daro didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Nuo lapkričio 20 d. Fed pradėjo mažinti savo mėnesinius obligacijų pirkimus, kiekvieną mėnesį sumažindamas juos reikšminga suma.
Fed nuo 20 m. liepos 2023 d. agresyviai padidino federalinių fondų palūkanų normas, kovodama su infliacija. Nors Fed fondų palūkanų norma gali netiesiogiai paveikti hipotekos palūkanų normas, ji tai daro netiesiogiai. Hipotekos palūkanų normos ir Fed fondų palūkanų normos gali net judėti priešingomis kryptimis.
Tačiau atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų didėjimo greitį ir mastą – per 5.25 mėnesių bazinė palūkanų norma buvo padidinta 16 procentinio punkto – net ir netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka per pastaruosius du paskutinius du kartus padidino hipotekos palūkanų normas. metų.
Nuo 2023 m. liepos mėn. FED laikė aukščiausią federalinių fondų palūkanų normą. Centrinis bankas rugsėjo 0.50 d. sumažino palūkanų normą 18 procentinio punkto, o lapkričio 7 d. ir gruodžio 18 d.
Tačiau FED politikos komitetas šios savaitės posėdyje perspėjo, kad dėl užsispyrusios infliacijos tolesni palūkanų normų mažinimai gali būti retesni ir didesni. Atsižvelgiant į šią patikslintą 2025 m. prognozę, 10 metų iždo palūkanų normos pakilo. Tai savo ruožtu paskatino hipotekos palūkanų normų padidėjimą.
Hipotekos palūkanų normos stebėjimo priemonė
Aukščiau nurodyti nacionaliniai ir valstijų vidurkiai pateikiami per Zillow Mortgage API, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės (LTV) santykis yra 80 % (ty įmoka ne mažiau kaip 20 %) ir pareiškėjo kredito balas 680–739 diapazonas. Kainos pagrįstos skolininko kvalifikacija ir gali skirtis nuo reklamuojamų anonsiniuose pasiūlymuose. © Zillow, Inc., 2024. Taikomos Zillow naudojimo sąlygos.
Straipsnių šaltiniai „Investopedia“ prašo rašytojų rašant straipsnius nurodyti pirminius šaltinius. Baltosios knygos, vyriausybės duomenys, interviu su ekspertais ir originalios ataskaitos yra pavyzdžiai. Jei reikia, remiamės ir kitų gerbiamų leidėjų originaliais tyrimais. Sužinokite daugiau apie tai, kaip kuriame tikslų ir nešališką turinį, apsilankę mūsų svetainėje Redakcinė politika.
Fredis Macas. "Hipotekos palūkanos".
Kongreso tyrimų tarnyba. „Federalinis rezervas: turto pirkimo mažinimas“, 1 puslapis.
Jungtinių Valstijų iždo departamentas. „Dienos iždo pareigos pajamingumo kreivės normos“.
Ar žinojote, kad daugiau nei 140 milijardų dolerių Bitcoin, arba apie 20% visos Bitcoin pasiūlos, šiuo metu yra užrakinta nepasiekiamose piniginėse? O gal praradote prieigą prie savo Bitcoin piniginės? Neleiskite, kad šios lėšos liktų nepasiekiamos! AI sėklos frazių ieškiklis yra tam, kad padėtų jums be vargo atgauti prieigą. Ši galinga programinė įranga naudoja pažangiausias superkompiuterių technologijas ir dirbtinį intelektą, kad generuotų ir analizuotų daugybę pradinių frazių ir privačių raktų, leidžiančių atgauti prieigą prie paliktų piniginių su teigiamais likučiais.
