Redaktoriaus pastaba: „Investopedia“ neskelbs kasdienių hipotekos palūkanų naujienų trečiadienį, gruodžio 25 d., švęsdama Kalėdų dieną. Mūsų kasdienė transliacija bus atnaujinta ketvirtadienį, gruodžio 26 d.
30 metų senumo naujų būsto paskolų palūkanos pirmadienį pakilo, kai atsitraukė vos vieną dieną. Vidutinės būsto paskolų palūkanos šiuo metu artėja prie penkių mėnesių aukštumų. Kitų rūšių paskolų palūkanų normos taip pat padidėjo.
| Nacionaliniai skolintojų hipotekos palūkanų normų vidurkiai | |
|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkimas |
| 30 metų fiksuotas | 6.95% |
| FHA fiksuota 30 metų norma | 6.28% |
| Fiksuotas 15 metų terminas | 6.14% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.87% |
| 5/6 GINKLAS | 7.44% |
| Zillow Mortgage API suteikia prieigą prie Zillow Mortgage API | |
Norėdami gauti žemiausias būsto paskolos palūkanų normas, visada turėtumėte apsipirkti ir palyginti savo galimybes, nepaisant to, kokios paskolos norite.
Palyginkite dabartines hipotekos palūkanų normas šiandien – 24 m. gruodžio 2024 d
Šiandienos naujos hipotekos palūkanų normos vidurkis
Dėl praėjusios savaitės Federalinio rezervų banko prognozės sumažinti palūkanų normas 2025 m., hipotekos palūkanų normos praėjusią savaitę pakilo iki 6.98%, o penktadienį šiek tiek sumažėjo. Pirmadienį etaloninis vidurkis vėl pakilo. Dabartinis vidurkis, pridėjus 3 bazinius punktus, yra 6.95%.
Dar rugsėjį palūkanų normos buvo nukritusios iki žemiausios per dvejus metus – 5.89%, tačiau per pastaruosius tris mėnesius jos pakilo daugiau nei procentiniu punktu.
Tačiau jei grįšite toliau, 30 metų hipotekos palūkanų normos vis dar yra mažesnės už didžiausią balandžio mėnesio normą – 7.37 proc. Ir jie yra daugiau nei procentiniu punktu pigesni nei 23 m. spalį pasiektas istorinis 8.01 metų didžiausias 2023 proc.
Pirmadienį 15 metų hipotekos palūkanų normos padidėjo 2 baziniais punktais. Šis naujas 6.14 % vidurkis yra didžiausias nuo liepos pradžios. Rugsėjo mėnesį 15 metų palūkanų norma taip pat nukrito iki žemiausio lygio per dvejus metus – nukrito net 4.97%. Nors šiandieninis 15 metų vidurkis yra padidėjęs, jis išlieka beveik procentiniu punktu mažesnis už praėjusio rudens istorinį 7.08 % rodiklį – aukščiausią lygį nuo 2000 m.
Jumbo 30 metų paskolų palūkanos pirmadienį nesikeitė. Jie išliko vidutiniškai 6.87 proc. Rugsėjo mėn. 30 metų jumbo palūkanų normos siekė 6.24 % – tai yra žemiausia norma per 19 mėnesių. Nors dienos istoriniai didžiuliai tarifai nebuvo paskelbti iki 2009 m., manoma, kad 8.14 % piko, kurį matėme 2023 m. spalį, buvo brangiausias 30 metų vidurkis per pastaruosius 20 metų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Kaip gauti paskolą | Pirkite naujas kainas | Savaitinis pokytis |
| 30 metų fiksuotas | 6.95% | +0.03 |
| FHA fiksuota 30 metų norma | 6.28% | Jokių pokyčių |
| VA 30 metų fiksuotas | 6.48% | +0.05 |
| Pataisyti 20 metų | 6.89% | +0.01 |
| 15 metų fiksuotas | 6.14% | +0.02 |
| FHA 15 metų nustatyta | 6.40% | Jokių pokyčių |
| 10 metų nustatyta | 6.16% | +0.12 |
| 7/6 GINKLAS | 7.38% | +0.05 |
| 5/6 GINKLAS | 7.44% | +0.05 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.87% | Jokių pokyčių |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.75% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.17% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.20% | Jokių pokyčių |
| Zillow Mortgage API suteikia prieigą prie Zillow Mortgage API | ||
Savaitinis Freddie Mac Average
Freddie Mac yra vyriausybės remiamas hipotekos pirkėjas. Kiekvieną ketvirtadienį jie skelbia savaitės hipotekos vidurkį. Praėjusios savaitės rodmuo šoktelėjo 12 bazinių punktų iki savaitės vidurkio 6.72%. Vidurkis buvo vos 6.08 %, dar rugsėjo 26 d. Tačiau 2023 m. spalį Freddie Maco vidurkis išaugo istoriškai ir pasiekė 23 metų piką – 7.79%.
Freddie Mac vidurkis skiriasi nuo to, ką mes pranešame apie 30 metų tarifus, nes Freddie Mac apskaičiuoja savaitės vidurkį, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų tarifus. „Investopedia“ 30 metų vidurkiai yra kasdien ir pateikia daug tikslesnį kursų pokyčių rodiklį. Be to, įtrauktų paskolų kriterijai (pvz., pradinio įnašo suma, kredito balas, nuolaidų taškų įtraukimas) skiriasi priklausomai nuo Freddie Mac metodikos ir mūsų pačių.
Apskaičiuokite mėnesinę įmoką įvairiems paskolos scenarijams, naudodami mūsų hipotekos skaičiuoklę.
Mūsų skelbiami įkainiai nebus tiesiogiai lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, palyginti su čia matomais vidurkiais. Anonso įkainiai gali apimti taškų mokėjimą iš anksto arba gali būti pagrįsti hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba už mažesnę nei įprasta paskolą. Jūsų norma priklausys nuo jūsų pajamų ir kredito reitingo, taip pat nuo kitų veiksnių.
Kodėl hipotekos palūkanos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normą lemia sudėtinga makroekonominių veiksnių ir konkrečiai pramonės šakai būdingų kintamųjų sąveika, įskaitant:
- Obligacijų rinkos kryptis ir lygis, daugiausia dėmesio skiriant 10 metų iždo pajamingumui
- Dabartinė Federalinio rezervų banko pinigų politika, ypač susijusi su vyriausybės obligacijų pirkimu ir hipotekos finansavimu.
- Hipotekos skolintojai konkuruoja tarpusavyje dėl skirtingų paskolų rūšių.
Kadangi bet koks jų skaičius vienu metu gali sukelti svyravimus, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 metų dalį hipotekos rinka išliko gana nepakitusi dėl makroekonominių sąlygų. Federalinis rezervų bankas nupirko milijardus obligacijų, kad reaguotų į pandemijos sukeltą ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo strategija daro didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
Nuo lapkričio 20 d. Fed pradėjo mažinti savo mėnesinius obligacijų pirkimus, kiekvieną mėnesį sumažindamas juos reikšminga suma.
Nuo 2020 m. liepos mėn. iki 2023 m. FED agresyviai padidino savo federalinių fondų palūkanų normą, siekdamas kovoti su dešimtmečius aukšta infliacija. Fed fondų norma neturi tiesioginės įtakos hipotekos palūkanų normoms. Hipotekos palūkanų normos ir Fed fondų palūkanų normos gali net judėti priešingomis kryptimis.
Tačiau atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų didėjimo greitį ir mastą – per 5.25 mėnesių bazinė palūkanų norma buvo padidinta 16 procentinio punkto – net ir netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka per pastaruosius du paskutinius du kartus padidino hipotekos palūkanų normas. metų.
Nuo 2023 m. liepos mėn. FED laikė aukščiausią federalinių fondų palūkanų normą. Tačiau rugsėjo 18 d. FED paskelbė apie savo pirmąjį palūkanų normų sumažinimą 0.50 procentinio punkto. Po to lapkričio 7 d. ir gruodžio 18 d. sumažėjo ketvirtadaliu.
Tačiau FED politikos komitetas praėjusios savaitės posėdyje perspėjo, kad dėl užsispyrusios infliacijos tolesni palūkanų normų mažinimai gali būti mažesni ir didesni. Atsižvelgiant į šią patikslintą 2025 m. prognozę, 10 metų iždo palūkanų normos pakilo. Tai savo ruožtu lėmė hipotekos palūkanų normų kilimą.
Ką darome norėdami stebėti hipotekos palūkanų normas
Aukščiau nurodyti nacionaliniai ir valstijų vidurkiai pateikiami per Zillow Mortgage API, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės (LTV) santykis yra 80 % (ty įmoka ne mažiau kaip 20 %) ir pareiškėjo kredito balas 680–739 diapazonas. Kainos yra gairės, ko tikėtis iš skolintojų, kalbant apie kainas, ir gali skirtis nuo reklamuojamų įkainių. © Zillow, Inc., 2024. Taikomos Zillow naudojimo sąlygos.
Straipsnių šaltiniai „Investopedia“ tikisi, kad jos rašytojai naudos originalius tyrimus, kad paremtų savo straipsnius. Tai apima baltąsias knygas, oficialius vyriausybės duomenis, ataskaitų originalą ir interviu su pramonės ekspertais. Jei reikia, taip pat nurodome originalius kitų gerbiamų leidėjų tyrimus. Sužinokite daugiau apie tai, kaip gaminame tikslią, nešališką medžiagą Redakcinė politika.
Fredis Macas. "Hipotekos palūkanos".
Kongreso tyrimų tarnyba. „Federalinis rezervas: turto pirkimo mažinimas“, 1 puslapis.
Jungtinių Valstijų iždo departamentas. „Dienos iždo pareigos pajamingumo kreivės normos“.
Ar žinojote, kad daugiau nei 140 milijardų dolerių Bitcoin, arba apie 20% visos Bitcoin pasiūlos, šiuo metu yra užrakinta nepasiekiamose piniginėse? O gal praradote prieigą prie savo Bitcoin piniginės? Neleiskite, kad šios lėšos liktų nepasiekiamos! AI sėklos frazių ieškiklis yra tam, kad padėtų jums be vargo atgauti prieigą. Ši galinga programinė įranga naudoja pažangiausias superkompiuterių technologijas ir dirbtinį intelektą, kad generuotų ir analizuotų daugybę pradinių frazių ir privačių raktų, leidžiančių atgauti prieigą prie paliktų piniginių su teigiamais likučiais.
