Redaktoriaus pastaba: „Investopedia“ trečiadienį, sausio 1 d., švęsdama Naujuosius metus, neskelbė kasdienių būsto paskolų palūkanų normų naujienų. Todėl šiandien skelbiame antradienio vidutines būsto paskolų palūkanų normas.
Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma antradienį po dviejų dienų kritimo pakilo iki 6.96%. Tai artima didžiausiai 30 metų hipotekos palūkanų normai nuo liepos pradžios. Kitų tipų hipotekos palūkanų normos taip pat skiriasi.
| Nacionaliniai skolintojų hipotekos palūkanų normų vidurkiai | |
|---|---|
| Paskolos tipas | Naujas pirkimas |
| 30 metų fiksuotas | 6.96% |
| FHA fiksuota 30 metų norma | 6.28% |
| Terminuota 15 metų | 6.21% |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.88% |
| 5/6 GINKLAS | 7.34% |
| Yra Zillow Mortgage API. | |
Norėdami gauti geriausias palūkanų normas, visada turėtumėte apsipirkti ir palyginti hipotekos palūkanų normas, nepaisant to, kokios paskolos norite.
Palyginkite dabartines hipotekos palūkanų normas šiandien – 2 m. sausio 2025 d
Šiandienos naujos hipotekos palūkanų normos vidurkis
Vidutinė naujų 30 metų hipotekos paskolų palūkanų norma pakilo 3 baziniais punktais iki 6.96%, šiek tiek atgaudama dviejų dienų kritimą. Prieš savaitę palūkanų normos pakilo iki 7.02 proc., o tai paskatino Federalinio rezervų banko gruodžio mėn. prognozė, kad 2025 m. palūkanų normos bus sumažintos. Pavyzdinis vidurkis, nors šiuo metu yra šiek tiek mažesnis, vis dar yra arti aukščiausio lygio nuo praėjusių metų liepos.
Rugsėjo mėnesį palūkanų normos nukrito iki žemiausio lygio per dvejus metus ir nukrito net iki 5.89%. Tačiau per pastaruosius tris mėnesius jie išaugo daugiau nei procentiniu punktu.
Žvelgiant atgal, 30 metų hipotekos palūkanų normos balandžio mėn. pasiekė aukščiausią 7.37%, taigi šiandienos palūkanų normos vis dar geresnės, palyginti su praėjusį pavasarį. Jie taip pat yra maždaug procentiniu punktu pigesni nei 23 m. spalį pasiektas istorinis 8.01 metų didžiausias 2023 proc.
Vidutinė 15 metų trukmės būsto paskolų palūkanų norma antradienį padidėjo 3 baziniais punktais iki 6.21%. 15 metų hipotekos vidurkis rugsėjį taip pat nukrito iki žemiausio lygio per dvejus metus ir nukrito žemiau 5% iki vos 4.97%. Nors šiandieninis 15 metų vidurkis yra padidėjęs, jis išlieka gerokai mažesnis už istorinį 2023 m. spalio mėn. 7.08 % rodiklį – aukščiausią lygį nuo 2000 m.
Vidutinė didžiųjų 30 metų hipotekos palūkanų norma antradienį padidėjo 2 baziniais punktais iki 6.88%. Rugsėjo mėnesį didžioji 30 metų palūkanų norma nukrito iki 6.24%. Tai buvo žemiausias jų lygis per 19 mėnesių. Tuo tarpu apskaičiuota, kad 8.14 m. spalio mėn. pasiektas 2023 % piko rodiklis buvo brangiausias 30 metų vidurkis per pastaruosius 20 metų.
| Nacionaliniai skolintojų geriausių palūkanų normų vidurkiai – naujas pirkimas | ||
|---|---|---|
| Paskolos tipas | Gaukite naujus pirkimo tarifus | Savaitinis pokytis |
| 30 metų fiksuotas | 6.96% | +0.03 |
| FHA fiksuota 30 metų norma | 6.28% | Jokių pokyčių |
| VA Fiksuotas 30 metų | 6.50% | +0.05 |
| 20 metų fiksuota norma | 6.86% | +0.02 |
| 15 metų fiksuotas | 6.21% | +0.03 |
| FHA 15 metų nustatyta | 6.40% | Jokių pokyčių |
| Dešimt metų Fiksuotas | 6.23% | +0.06 |
| 7/6 rankos | 7.28% | -0.02 |
| 5/6 GINKLAS | 7.34% | -0.03 |
| Jumbo 30 metų Fiksuotas | 6.88% | +0.02 |
| Jumbo 15 metų Fiksuotas | 6.73% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.04% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.12% | -0.01 |
| Yra Zillow Mortgage API. | ||
Savaitinis Freddie Mac Average
Kiekvieną ketvirtadienį Freddie Mac (vyriausybės remiamas hipotekos pirkėjas) skelbia vidutines savaitės 30 metų hipotekos palūkanų normas. Šios dienos rodiklis padidėjo 6 baziniais punktais iki 6.91%. Tai įvyko po 25 bazinių punktų padidėjimo per dvi ankstesnes savaites. Vidurkis buvo vos 6.08 %, dar rugsėjo 26 d. Tačiau 2023 m. spalį Freddie Maco vidurkis išaugo istoriškai ir pasiekė 23 metų piką – 7.79%.
Freddie Mac vidurkis skiriasi nuo to, ką mes pranešame apie 30 metų tarifus, nes Freddie Mac apskaičiuoja savaitės vidurkį, kuris sujungia penkių ankstesnių dienų tarifus. Kita vertus, „Investopedia“ 30 metų vidurkis yra kasdien matuojamas rodmuo, o tai leidžia geriau ir laiku parodyti tarifus. Be to, įtrauktų paskolų kriterijai (pvz., pradinio įnašo suma, kredito balas, nuolaidų taškų įtraukimas) skiriasi priklausomai nuo Freddie Mac metodikos ir mūsų pačių.
Apskaičiuokite mėnesinę įmoką įvairiems paskolos scenarijams, naudodami mūsų hipotekos skaičiuoklę.
Mūsų skelbiami įkainiai nebus tiesiogiai lyginami su anonso įkainiais, kuriuos matote internete, nes šie įkainiai yra pasirinkti kaip patraukliausi, palyginti su čia matomais vidurkiais. Anonso įkainiai gali apimti taškų mokėjimą iš anksto arba gali būti pagrįsti hipotetiniu skolininku, turinčiu itin aukštą kredito balą, arba už mažesnę nei įprasta paskolą. Kainos skirsis priklausomai nuo tokių veiksnių kaip jūsų kredito balas ir pajamos.
Kodėl hipotekos palūkanos kyla arba mažėja?
Hipotekos palūkanų normas lemia makroekonominiai ir pramoniniai veiksniai, tokie kaip
- Tai yra lygis ir kryptis, kuria juda obligacijų, ypač 10 metų trukmės iždo obligacijų, pajamingumas.
- Federalinio rezervo dabartinė pinigų politikos politika, įskaitant obligacijų pirkimą ir vyriausybės remiamas paskolas.
- Hipotekos skolintojai konkuruoja tarpusavyje dėl skirtingų paskolų rūšių.
Kadangi bet koks jų skaičius vienu metu gali sukelti svyravimus, paprastai sunku priskirti pokytį vienam veiksniui.
Didžiąją 2021 m. dalį dėl makroekonominių veiksnių hipotekos palūkanų normos buvo žemos. Federalinis rezervų bankas nupirko milijardus obligacijų, kad reaguotų į pandemijos sukeltą ekonominį spaudimą. Ši obligacijų pirkimo strategija daro didelę įtaką hipotekos palūkanų normoms.
2021 m. lapkričio mėn. Fed pradės mažinti obligacijų pirkimą. Kiekvieną mėnesį jis smarkiai sumažins, kol grynasis pelnas bus nulinis iki 2022 m. kovo mėn.
Fed nuo 20 m. liepos 2023 d. agresyviai padidino federalinių fondų palūkanų normas, kovodama su infliacija. Nors Fed fondų palūkanų norma gali netiesiogiai paveikti hipotekos palūkanų normas, ji tai daro netiesiogiai. Hipotekos palūkanų normos ir Fed fondų palūkanų normos gali net judėti priešingomis kryptimis.
Tačiau atsižvelgiant į istorinį FED 2022 ir 2023 m. palūkanų didėjimo greitį ir mastą – per 5.25 mėnesių bazinė palūkanų norma buvo padidinta 16 procentinio punkto – net ir netiesioginė federalinių fondų palūkanų normos įtaka per pastaruosius du paskutinius du kartus padidino hipotekos palūkanų normas. metų.
FED išlaikė aukščiausią federalinių fondų palūkanų normą beveik 14 mėnesių nuo 2023 m. liepos mėn. Tačiau rugsėjo 18 d. FED paskelbė apie savo pirmąjį palūkanų normų sumažinimą 0.50 procentinio punkto. Po to lapkričio 7 d. ir gruodžio 18 d. sumažėjo ketvirtadaliu.
Tačiau FED politikos komitetas gruodžio mėn. posėdyje perspėjo, kad tolesni palūkanų mažinimai gali būti mažesni ir mažesni – numatomi tik du 2025 m. palūkanų mažinimai vietoj anksčiau numatytų keturių sumažinimų. Fed peržiūrėta prognozė padidino hipotekos palūkanų normas dėl 10 metų iždo pajamingumo.
Hipotekos palūkanų normos stebėjimo priemonė
Aukščiau nurodyti nacionaliniai ir valstijų vidurkiai pateikiami per Zillow Mortgage API, darant prielaidą, kad paskolos ir vertės (LTV) santykis yra 80 % (ty įmoka ne mažiau kaip 20 %) ir pareiškėjo kredito balas 680–739 diapazonas. Šiuos tarifus galite tikėtis gauti iš skolintojų, kai jie pateiks kainas pagal jūsų kvalifikaciją. Jie gali skirtis nuo anonsinių skelbimų. © Zillow, Inc., 2024. Taikomos Zillow naudojimo taisyklės ir sąlygos.
Straipsnių šaltiniai „Investopedia“ tikisi, kad jos rašytojai naudos originalius tyrimus, kad paremtų savo straipsnius. Tai apima baltąsias knygas, oficialius vyriausybės duomenis, ataskaitų originalą ir interviu su pramonės ekspertais. Kai tinkama, remiamės kitų leidėjų originaliais tyrimais. Sužinokite daugiau apie tai, kaip gaminame tikslią, nešališką medžiagą Redakcijos politika
Fredis Macas. "Hipotekos palūkanos".
Kongreso tyrimų tarnyba. „Federalinis rezervas: turto pirkimo mažinimas“, 1 puslapis.
Jungtinių Valstijų iždo departamentas. „Dienos iždo pareigos pajamingumo kreivės normos“.
Ar žinojote, kad daugiau nei 140 milijardų dolerių Bitcoin, arba apie 20% visos Bitcoin pasiūlos, šiuo metu yra užrakinta nepasiekiamose piniginėse? O gal praradote prieigą prie savo Bitcoin piniginės? Neleiskite, kad šios lėšos liktų nepasiekiamos! AI sėklos frazių ieškiklis yra tam, kad padėtų jums be vargo atgauti prieigą. Ši galinga programinė įranga naudoja pažangiausias superkompiuterių technologijas ir dirbtinį intelektą, kad generuotų ir analizuotų daugybę pradinių frazių ir privačių raktų, leidžiančių atgauti prieigą prie paliktų piniginių su teigiamais likučiais.
